百日大限

　　挑战开发商的心理极限

　　自货币政策从紧以来，开发商面临的资金紧缺问题越来越严峻，尤其是3月20日恒大地产的上市搁浅，更是引发地产企业集体担忧。一边是国内日益收紧的货币政策，一边国际资本市场的融资路又被堵死，这起“2008年中国房地产界最具标志性的事件”对众多地产公司而言，无论是资金上还是心理上都造成了巨大的影响，上市无望、贷款无门成为目前开发商迫切融资的真实写照。

　　此背景下，SOHO中国总裁潘石屹提出的“百日剧变说”更是加重了这种紧张的市场氛围。严峻的市场环境，棘手的资金难题，冷清的市场预期，越来越多的不利因素使得很多开发商从心理上濒于崩溃。

　　抑制通胀

　　直逼开发商的空当钱袋

　　与此同时，2月份高通胀水平表明抑制经济过快增长的任务艰巨，也迫使中国决策层将控制通胀作为经济工作的首要任务。

　　在通货膨胀初期，虽然地产行业产品价格出现大幅上涨的情况，但从总体上看，大部分行业的产品销售良好，企业存货下降，公司盈利上升，整个社会出现一片繁荣的景象。然而，当个别行业产品价格涨幅加快，涨价范围扩大到多数行业时，整个社会的物价指数涨幅就超过了管理层的忍耐范围(一般为3%至5%)。尤其当物价上涨超出市场预期时，央行便不得不采取紧缩性的货币政策。

　　因此，在目前整个经济处于高通货膨胀压力下，继续加息是迟早的事情。即使一些企业能融到资金，但高融资成本和未来继续加息都将增大房企的成本负担，通货膨胀的恶化所带来的金融紧缩将成为直逼开发商降价的真正原因。

　　土地调控

　　打乱开发商的“如意算盘”

　　另外，从去年开始，很多开发商为上市融资作准备，而投入大量资金用于圈地，他们的开发资金在交纳完土地出让金后已无法支撑项目的整体运转。以往，开发商可以利用房屋销售尽快地实现资金回笼，但现在，市场浓重的观望氛围严重阻碍了开发商资金回笼的速度。

　　与此同时，对于那些在2007年以前大量囤地的开发企业而言，还面临着“闲置满2年的土地，政府要坚决无偿收回”的土地调控政策，一旦找不到充足的资金开发，弄不好就得落个“钱地两空”的结局。

　　随着今年1月底国土资源部管理工作会提到的“各地要在4月底前完成闲置土地的清理，并在6月底前全面完成处置工作”的期限临近，很多开发企业不得不马上设法筹资。只要能融到资金，哪怕承担高成本或降价销售也在所不惜。毕竟，比起土地被政府无偿收回的“灾难”而言，高融资成本和降价销售可谓“小巫见大巫”了。

　　不难看出，虽然目前部分地区楼市已出现“回暖”迹象，但在众多压力的袭击下，部分开发商的忍痛降价也可谓是无奈之举。