开发商看好温州市场

　　杭州楼盘扮主角

　　为什么异地楼盘会对温州市场情有独钟？某楼盘负责人向记者表示，一轮宏观调控下来，一些新盘供应量大的城市逐渐形成了供过于求的市场局面，本地难以消化所有的楼盘，因此有越来越多的开发商积极主动地走出去推销自己，更加重视楼盘在异地的营销策划。

　　有业内人士指出，这是经历了半年多的观望期后，买卖双方逐渐走出观望、试探入市的一个集中表现，而温州市场相对活跃和具有较强的购买力是吸引外地开发商的主要原因。

　　杭州楼盘是近期楼盘推介会的主角，据不完全统计，近一个月来温的外地楼盘中，杭州楼盘数量占了2/3，其中多数位于下沙、滨江、钱江新城等新兴板块。记者在这些杭州楼盘推介会现场看到，人气较之前几个月有了很大的恢复，客户下单虽较谨慎，但去随团看房的人数有所增加。

　　参加杭州多蓝水岸楼盘推介会的市民王女士说：“我的孩子正在杭州读大学，毕业后打算留在那里工作，我准备在杭州买套房子将来可以让孩子在那里安心地生活。近期杭州楼盘过来推广的不少，我基本都去看了，多了解多比较。”

　　异地置业有新趋势

　　投资自住两相宜

　　与之前火热的异地置业潮相比，如今温州人在外地买房更趋谨慎、更加务实了。不少曾接触过温州市场的外地开发商都如此感叹。

　　有业内人士分析认为，如今温州人异地置业主要出于这么几个因素。其一是随着生活水平提高，倾向于到房地产市场整体成熟、配套完善、环境优越的大城市居住，提高人居品质。其二是看好该区域楼市发展潜力，投入闲置资金进行房地产投资。其三是出于求学、工作或交友需求等。其四是追求不可复制的优越环境资源，购房以作休闲度假或养老栖息。

　　温州好望角房产策划机构策划师陈德赚说，不可否认，投资因素仍然是温州人异地置业的主要原因，受宏观调控影响，以前的短线投资被长线投资所替代。同时自住性需求也逐渐上升为一个重要因素。“目前温州客户中自住性购房者的比例在加大。”杭州某房开商说，“对于购房自住的消费者其实我们是更加欢迎的，因为这部分人群购买心理更成熟理性，更契合开发商的开发理念和市场定位，从长期来看，这部分人是我们最稳固的客户源。”

　　记者注意到，一些兼具投资与自住功能的楼盘，与单纯突出居住或投资功能的楼盘相比更容易受到温州购房者的关注。例如一些楼盘位于大学城板块、主力户型在30-40平方米，既可给自己子女居住，也可出租给当地师生以获得可观租金，因此较受欢迎。

　　有一些处在二三线城市的楼盘则以价格相对低、市场潜力高来吸引客户，特别是一些商业项目，不少开发商都会打出比较诱人的投资回报率。近期来温的常州凯纳商务广场就专门设计推出了一款投资性产品，即由美国豪生酒店经营，产权归购房者拥有的托管户型。

　　理性对待异地置业

　　购房之前多看多对比

　　目前温州异地房产消费的通道已经较为通畅，消费者拥有较为充足的选择空间，有置业专家认为，选择好的项目比什么都重要。对此，他给出了这样一些建议可供有意向进行异地置业的消费者参考。

　　根据自身实际需求选择物业。投资之前应该明确自己置业的目的，根据自己的置业需求选择合适的物业。如果是希望给自己选一个度假居所，首先必须注意物业的度假属性是否符合自身需求，如周边环境是否优美、生活环境是否安静、物业管理是否全面等等，其次考察交通、周边配套、房价等因素。如果是以投资为目的，则必须首先考虑地段、配套、房价等主导因素，其次再考虑整体环境等辅助因素，从而确定自己的购买意向。

　　除满足自身需求外，也看重这个城市的投资潜力。评估一个城市投资潜力有这么几个因素，经济发展强劲，居民生活水平较高；城市发展规划合理，要有良好的城市环境，包括生态环境、景观环境、区位环境和自然地理环境；城市品牌强势，有个性、有特色；对周边区域具有吸引和辐射力、城市楼价相对稳定，市场人气旺盛等。

　　利用好实地考察的机会。现房考察比较方便，可以直接考察物业实际状况是否与宣传相符，如果是期房则需多加注意，除了验看开发商相关证照之外，还要到自己所购买的物业中实地考察一下，避免交房之后再发现居住舒适性不佳等非质量问题。

　　近期每到周末，大大小小的楼盘推介会就在我市各大酒店轮番上演。在经历了半年多的沉寂以后，外地楼盘又开始了温州市场的角逐。面对纷至沓来的异地楼盘，温州购房者是否买账，什么样的楼盘更受温州人的青睐？

　　本周市区部分二手房成交价格统计

　　此统计数据由海螺置业、天浩置业、平安易居、大名房产提供。

　　物业名称     楼层 面积(平方米) 单价(元)　　

　　特陶小区        4         99         9500　　

　　万盛锦园        25         149       15000　　

　　万盛锦园        10         160       15500　　

　　新田园1组团    14         97         13200　　

　　鸿华大厦        5         120        13000　　

　　龙腾大厦        5         140        11000　　

　　吕浦花园        4         81         11500　　

　　横河南新村     7         62          11000　　

　　新府花园        7         119        12500　　

　　凯裕花园        7         153        13700　　

　　下吕浦安富     5         85         14600