受去年年底全国房地产市场低迷和“拐点论”影响,往年3月原本热闹的苏州楼市,今年显得分外平静。昨日来自当地权威研究机构的统计表明,今年一季度苏州房源上市量和成交量,与去年四季度相比均现大幅下跌,市场呈现“有价无市”的景象。
去年三季度时,苏州房源上市量曾达历史最高点;但到四季度时,楼市进入低迷期,大量已推房源滞压;到今年一季度,市场观望气氛仍然很浓,开发商推盘更为谨慎,导致房源上市量剧减。一季度苏州房源上市量与去年四季度环比,下跌了47%,其中住宅性质房源环比下跌51%。
住宅成交量更是跌至“谷底”。一季度全市住宅成交7407套,成交面积近82万平方米,与去年四季度相比,分别减少38%与46%,创下近两年来新低。
在并不旺盛的成交量中,政策保障性住房成为市场主导。今年苏州市政府加大了政策保障性住房开发建设,一季度此类房源集中地大量上市。
政策保障性住房的涌入,促使苏州楼市发生变化。一季度苏州住宅成交均价有所平抑,仅有6400元/平方米,与去年下半年的价格水平有一定差距;平均每套房70.7万元,环比去年四季度下跌了20%。
业内人士提醒,排除政策保障性住宅的影响,实际上今年一季度苏州商品住宅的价格比去年同期上涨了30%多。苏州普通商品房的价格依然未现大幅波动,部分楼盘采取了一定的优惠价格营销策略,但真正降价的却很少。
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