出售价格较周边物业低很多

　　日前，一位女士致电本周刊置业热线，想通过本周刊房源直通车栏目销售一套位于黄龙一号地块的解困房。

　　解困房是政府的政策性住房，是政府提供给市区无住房或是住房困难的城镇居民，刚交付使用就有房源上市销售？为了印证这个事实，4月8日上午记者来到位于黄龙一号地块房源集中区域的康华路。

　　“有黄龙一号地块的房源吗？”

　　“有啊，要哪一幢的，要几楼，我拿登记簿看看。”康华路芸来房屋介绍所店主，见有人想买房子，热情地与记者攀谈起来。

　　记者从店主的登记簿发现，在整本登记簿上，有三张纸记满了房源，其中约有两张写满了黄龙一号地块的房源。据该店主称，之前大多房源是出售的，但现在购房者也知道黄龙一号地块为解困房，过户手续不好办，现在大多房源已改为出租了，但出售的房源也有部分。

　　“现在每平方米7000多元就可买到，郑桥锦园(相隔不到10米)每平方米价格在9000元以上。这里的房子，我这里成交不多，但我亲戚的介绍所已做了好几单，每平方米成交价格在8000元左右，现在市场差了，原来的价格卖不出了。”芸来房屋介绍所店主对记者说。

　　记者同时发现，该店登记在红牌子上的，只有一套该类住房。

　　与芸来房屋介绍所相隔不到20米的蒙福房屋介绍所，在其总共挂出的四五块销售红牌子中，有一块也写满了黄龙一号地块的房源，约有6条。后经记者咨询，该介绍所还有一定数量的这类房源可销售。

　　之后，记者还发现，黄龙一号地块附近的中介所，大多有这类房源在销售或出租。

　　有限产权未满5年不得上市

　　据市房改办有关负责人介绍，黄龙一号地块解困房于2005年开始施工，总共有1000套解困房，为了让小区住户能够尽早入住，建设等单位加快工程扫尾工作，并于今年1月4日举行交钥匙仪式，目前交付手续已基本办理完毕。

　　该类住房每平方米成本造价为3200多元，分配给解困户的每平方米房价为2800元。

　　这类住房交付之后，是否就可上市销售呢？

　　根据《浙江省人民政府关于加快解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》规定，经济适用住房等属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，5年之内因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按规定回购，具体由城市人民政府规定。

　　购买的经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房价格或经济适用住房转让成交价与原购买价格差价的一定比例，向政府交纳土地收益等价款。

　　同时，购买的经济适用住房上市交易后向政府交纳的土地收益等差价款比例不得低于50%，具体交纳比例在考虑足额补收土地出让金以及减免的行政事业性收费和政府性基金等因素的基础上由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可向政府交纳土地收益等价款后，取得完全产权。目前，我市已拟定了具体实施标准，待有关部门审批后付诸实施。

　　置业专家提醒，这类房产，现在由于还没有产权证，且还受相关规定制约，房东最多只能提供购房发票，不能办理公证等手续，买卖双方最多只能签订买卖协议书，目前也不能办理过户手续。且今后办理产权时，还需交纳一定额度的费用，对于这样的房源，最好不要购买，以免今后产生纠纷。