十几年前，亚运会的成功举办给北京的房地产市场带来了无限的商机，同时“后亚运经济”带动整个亚运村区域的飞速发展，11年后北京又成功地申办了更大规模的奥运会，奥运会的主场馆又恰恰在当年亚运村的旁边。此后的7年间，得益于奥运的概念，整个亚奥版块成为京城最为炙手可热的热点区域之一。如今奥运会即将举办，扩大后“亚奥版块”更是成为世界瞩目的热点。

    1800亿投资催熟亚奥版块

    据了解，几年来用于奥运的直接投资为1417.31亿元，间接投资为1438.30亿元，其中京外地区修建奥运场馆和举办奥运比赛项目而增加的当地基础设施投资仅约68.73亿元，而用于北京的投资中，绝大部分都用在奥运主场馆所在地的亚奥版块。

    正是因为这笔巨额投资使整个亚奥版块7年来在城市化进程中一直领跑于京城其他区域。单从交通方面来看，地铁有5号线、城铁13号线在该区域形成地铁十字架，贯穿了京城的东西南北，还有专门为奥运会服务的奥运支线，公路方面有四环、五环路城市快速环路线和北苑路、安立路、林萃路、北辰西路、铁路环北路、立水桥西路、中滩村南三街等城市联络线加上京承、八达岭两条高速路线，整个亚奥版块已经形成了四通八达的公路道路网。

    2008年使区域地产一路狂飙

    随着奥运盛会临近，亚奥版块日益升温，地产发展供需两旺。即使在去年底北京乃至全国房地产市场出现调整，购房人普遍持币观望的时候，亚奥区域的项目仍被众多购房人所关注，国奥村、媒体村、美仑堡、世贸奥林、大湖公馆、公园2008等高端项目仍取得了十分良好的销售业绩。特别是处于北苑地区的公园2008，在立面、户型、设备、配套、景观等各方面，除了高档，更关注生态、环保、健康等理念。但因其售价还处于整个亚奥版块高档社区中的相对低位，被购房者的一路追捧。

    不仅如此，目前亚奥区域房地产项目的形态也不再停留在传统项目———高端住宅上。区域多元化发展尤为明显，写字楼及商务公寓等多种产品也相继面市并热销，特别是以前一直被认为是亚奥版块软肋的商业项目在近两年也集中放量出来，像龙德广场、明天商业中心、北辰商业群以及奥运区域商业群等极大地弥补了区域内商业配套不足的劣势。

    后奥运时代的“涟漪”效应

    相比较一些“后奥运经济”的悲观情绪，国际奥委会市场开发委员会主席海博格则认为，2008年奥运会后中国经济的发展将被更加看好，奥运的遗产将会使北京和整个中国的经济在其后10年甚至更长时间里长期从中受益，其中最大的受益地区无疑又是亚奥版块。据了解，未来北京的产业结构实现跨越性的升级，第三产业增长速度、规模总量以及在国内生产总值的比重也会得到快速提升，奥运会后，北京将形成以房地产、金融保险、旅游会展、商业服务、现代流通和文化体育等服务业为主导产业的现代服务体系，并会带动一批新兴服务部门的发展。位于后奥运经济核心区域的亚奥版块将因为旅游、教育、体育和文化等产业的发展得到进一步的提升。