把握关键 提高租金收益

　　大诚管家潘振东表示，决定租金收益高低的因素有很多，但是最重要的还是租金回报的高低、空置期及出租房屋装修的折旧成本。

　　业主在房屋出租过程中必须尽可能提高出租房屋的租金回报，缩短出租房屋的空置期，减少出租房屋的折旧成本，加强对房屋装修的维护，保持出租物业的清洁。把握了房屋出租高回报的关键，出租房子时便会有计划性，不会盲目混乱出租，降低租金收益率。

　　适当装修 提高租金回报

　　装修是决定房屋出租价格的主要原因，但装修的好坏和出租收益并不成正比，并非是装修得越好就一定能够获得最好的收益。

　　房东在房屋出租之前，应该对房屋所处的区域出租人群或自己对出租房屋所需求的对象进行一个准确的定位，并对其生活偏好、兴趣偏好进行一个简单的了解和分析，然后进行适当的装修，这样就会达到租金收益与成本支出的最佳平衡点。

　　像市区上陡门、新城一带写字楼密集，白领聚居密集，一般租房的白领自然就会比较多。而这一群体讲究生活品质，租房子讲究舒适、清静，喜欢两三个好友合租，独门独户地租个小套，对房屋装修要求较高，一般要求卫生间装修齐全，卧室简单装修，因为他们更多时候喜欢自己装扮自己的空间，而对于厨房的要求是可有可无。所以房东在装修规划房子功能的时候，应尽量明确自己出租的对象，投其所好，完整的空间功能规划，舒适干净的环境都会让白领心动，如果能适当添置些像洗衣机、电冰箱等日常生活必备的家用电器，白领租房族会更加欢喜，每个月高两三百元的租金，对于他们来说并不是非常在意。

　　依靠中介 不使房屋空置

　　房屋出租的空置期对于单个的出租业主来说是很难控制的，房产出租者可以通过正规中介公司的信息资源优势来减少房屋出租的空置期，从而提高出租收益。

　　中介公司集中了市场中大量的求租与出租的信息，对于市场信息把握充分，特别是对于拥有多套房产的业主来说，缩短空置期所能发挥的效益也就会越大。

　　市区上陡门住宅区业主姜先生，就将自己装修好的四套房子全权交给了市区一知名中介打理，中介在拿到姜先生的钥匙后，只要遇到合适的客户，就优先推荐姜先生的房子。“我的几套房子虽然不是市场上租金最贵的，但相对而言，空置期很短，投资收益稳定。”姜先生对于自己这个省时省力的出租策略还是非常满意的。

　　天浩置业王珍楠表示，如果每套出租房产都能减少10天的空置期，3套房产就可以减少30天的空置期，也就意味着可以增加一个月的租金。