买房不能按揭惹纠纷

　　小李最近想买套房子当婚房，从去年开始，房子是看了不少，可就是没有看到中意的。最近，他在某中介所看到一套57平方米的住宅，房龄虽老了点，但价格却符合小李的心理价位。

　　一切谈妥后，小李按照房东要求，支付了3万元定金，双方约定一个星期后办理产权过户手续。可一个星期后，在银行办理按揭贷款时却出现了问题，针对这套房产，几家银行都表示，无法办理。这下就把小李急坏了，眼看就要属于自己的房子，最终却因为无法办理按揭而告终。

　　此时更坏的消息在等着小李，根据双方的约定，小李没有在约定的时间内完成过户程序，造成违约，因此房东拒不退还3万元定金。而小李认为，当时在看房的时候，房东明确表示这套房子证件齐全，可以办理按揭贷款。

　　现在，小李只能拿着当时签订的定金协议书，成天在中介所和律师之间两头跑，希望通过调解或者是法律途径，要回那3万元定金。

　　几类房子不能贷款

　　小李的个例无疑给正准备购房的购房者一个很好的警示。据记者从建设银行温州分行和有关中介公司了解到，目前的房贷政策，确实有几类房产无法正常办理按揭贷款手续。

　　首先是面积60平方米以下的住房。建设银行温州分行一位工作人员介绍说，由于60平方米以下面积的购房者，资金实力一般较弱，一旦遇到什么情况，对银行来说存在着潜在的风险。

　　其次是单价较高的房产。据他介绍，目前建设银行的上限是每平方米20000元，超出这个价格一般不予受理。对于低于每平方米20000元的房产，其评估价格与交易价也有很大的差距，如果成交价格为每平方米20000元，那么评估价格大概为15000元。总之，总房价越高，其获得按揭的贷款比例就越低。

　　此外，土地为划拨性质和集体性质的房产，银行也常不给办理按揭贷款。如果是经济适用房，且符合以上条件，也很难正常地办理按揭贷款业务。

　　责任需在合同中明确

　　在目前成交低迷的情况下，很多不良的中介所为了促成成交，往往不顾房产是否能办理按揭。对于房东来说，关心的还是价格，如遇到合适的买家，不能按揭的房子，有可能也被房东说成能按揭。因此，在能否按揭上，还需要购房者自身多个心眼。

　　平安易居总经理姜毅认为，在与房东签订定金协议之前，最好和房东一起将该房产提交给银行，询问清楚之后，再做买房打算。

　　如果得到可以办理按揭贷款的答复之后，也不可以掉以轻心，因为之前是询问，而不是正常办理，如果银行方面政策调整，有可能一个星期之前可以办理，一个星期之后就没办法办理了。因此，在定金协议里，买卖双方和中介方可以约定按揭贷款由谁负责，如果出现无法办理按揭的情况，该如何处理等。商谈妥当后，还应以书面形式增加到协议书中，避免日后出现纠纷分不清责任。