浙南律师事务所律师尹航回复：通常情况下我们购买的商品房，其土地使用权性质是国有出让的，这是我们购买房屋的基本条件。集体土地的房屋在转让方面是受到严格限制的，不建议城镇居民购买。此外还有一种性质是国有划拨的土地，这种房屋在市场上也有交易，但法律规定这类房屋的买卖需要补交土地出让金，有些房屋的转让还需要相关部门的批准。因此，对于黄先生看中的这套房屋，我们建议先去土地部门问清楚，该房屋的土地使用权性质，如果确是国有出让土地，并且土地出让金已经交纳，是可以购买的。
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