有经验、有时间，又热心社区事务的退休老人，因为不是“业主”，不能参加业主委员会的竞选。这一尴尬现象，在许多小区都存在。

    前日，记者在汉阳鹦鹉大道江景园小区看到，正在公示业主委员会委员候选人，多名候选人名字下面多了一行注脚：如当选，委托其父×××代为履行职责。

    记者找到一位老人，他说：“房子是儿女的名义买的，我不是业主。但儿女工作忙，没有精力管社区的事。我有经验、有时间，其实是借儿女的名义报名。”

    “确实存在这种尴尬。”昨日，百步亭小区物业公司经理周建告诉记者，这个现象在许多小区很常见。《物业管理条例》规定，只有业主才能参加业委会的选举；而业主就是指房屋的所有权人，即房产证的登记人或配偶。通常，房产证不会以老人的名义登记。“实际上，委托父母代行职责也不合法，因为职务行为不适用代理。”湖北首义律师事务所吴胜武介绍，在2003年9月1日《物业管理条例》实施之前，根据建设部规定，参加选举的是住户，即可以是业主，也可以是物业使用人。但《条例》实施之后，这项权利只有业主拥有。

    在汉阳月湖街碧水晴天小区，有两位非常有经验的老人，因为不是业主，社区忍痛取消了两人的竞选资格。社区党支部书记程红军说，社区里70%的志愿者都是中老年人，而且许多人是从管理岗位上退休的干部，让他们参与小区管理非常合适，却不能把他们选进业委会。

    程红军说：“不能打消这些老人的积极性，比如可把他们聘为业主委员会顾问。”