如何购买贷款中的二手房

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/02/15 08:55 点击:1944

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　　张先生看好了一套二手商品房，但是该套房屋目前还处于抵押当中，有16.5万贷款还没有还清，张先生因为是通过朋友认识的业主，两人开始谈时也比较投机，所以张先生决定不通过代办公司而是自行办理相关事宜，这样还能节省一部分费用，于是张先生先将业主欠银行的16.5万贷款一次性还清，正要做产权过户时发现业主的产权有问题，经过多次抵押，此时的张先生真是欲哭无泪，辛辛苦苦攒下的钱，原本想着乔迁之喜，没想到换来的却是，始料未及的纠纷与烦恼。

　　其实，像张先生这样的情况还有很多，一些申请房贷者，因为自身对房产贷款知识不甚了解而把原本可以顺利完成的事情变得费时费钱，使自己蒙受了巨大的损失，真是得不偿失。

　　尤其是像转按揭这样较为复杂的贷款业务，对于个人而言，要想自行办理存在着较多风险，其中最主要的一项就是，如果自行办理转按揭业务，其操作流程是需要先由买方将业主欠银行的贷款一次性还清，然后再由双方办理过户事宜。而这样就大大增加了买方的购房风险，一旦卖方的产权出现问题，或是卖方恶意欺诈，那么对于买方来说将会承受巨大损失。

　　转按揭贷款是目前在二手房买卖中广泛应用的一种贷款方式，那么何为转按揭呢？

　　所谓转按揭贷款一般是指：已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

　　提醒：办理转按揭业务是一个较为复杂的过程，对于贷款者个人而言，如果没有专业代办机构代为办理，那么很容易因为对某些小细节的忽略或是因为缺乏经验而使整个贷款申请遭到银行拒绝，因小失大。
如果买卖双方通过专业的代办公司办理此项业务，那么具体流程是：首先，通过代办公司向银行先行办理买方的贷款审批手续，在买方的贷款获得批准后，代办公司以担保的方式替卖方还清贷款并解除抵押，买卖双方办理过户手续后将剩余房款（总房款扣除还款额）支付给卖方。当然，这种方式需要有一个银行指定的担保公司，才能既避免了买方贷款不能批准而没有购买能力的风险，也避免了卖方违约买方不能追回替卖方所还的贷款的风险，同时又保证卖方能够顺利拿到房款。

　　从上述两种不同的操作流程可以很明显的看出，通过专业的担保公司办理转按揭的相关事宜对于买卖双方来说都比较公平，同时可以大大降低其中的潜在风险。对于普通人来说房屋买卖是一件大事，一定要慎重行事，切不能为了贪图一时之利，使自己的生活陷入无尽的纠纷与烦恼之中。而是应该不断了解学习房贷的相关政策和知识，同时，信任并选择专业的贷款服务机构办理房贷事宜，做到轻轻松松贷款，快快乐乐生活。

如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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