一般来说，年底的12月份是传统的市场成交淡季，而随着春节的临近，二手房的价格和成交量上涨幅度也渐渐放缓。然而据北京中原三级市场研究中心统计数据表明，2007年底京津沪三地二手房价持续上涨，穗下跌。

北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计数据

　　如图所示，2007年12月份北京中高档二手房成交价格为13246.5元/平米，二手房买卖领先指数为220点，环比11月份上涨2.10%；中原（天津）领先指数为211点，样本楼盘成交均价为7711（元/平方米），环比增长2.0%；中原（上海）领先指数为152点，样本成交均价17,197元/平方米，环比上扬1.27%；中原（广州）领先指数为169.0，均价8388元/平方米，环比下降2.7％。

　　另外根据中原12月的成交统计数据显示，环比11月，北京的价格增幅由上月的3.78%下降为2.10%，价格增幅相比仍呈趋缓走势，同时，北京中高档二手房买卖成交量环比11月份下浮10.95%，在价格持续趋缓增长的同时，成交量也略有下浮；天津市六区12月成交量环比下降14%，二手房市场也出现价升量跌的局面；上海12月住宅买卖成交量比11月环比减少了20%左右，继续下滑。

　　总体来看，12月份北京、上海、天津三城市整体的成交均价依然在上扬，但增长的幅度已经有了明显的减少，同时，广州的整体趋势是明显的下浮。在市场淡季期间，价格继续快速上涨的势头有所抑制。  

　　造成四大城市二手房楼市价格和成交量放缓的原因主要是政策和季节两方面。临近年底，政府陆续出台了2007年年内第六次加息，贷款利率的调整，第二套房屋贷款等政策影响了购房者的消费心理，促使一部分消费者的观望情绪高涨。同时银行对贷款额度的收紧也抑制了部分购房者的购房行动，致使成交量低迷。