奥运年，有人要买房，也有人要卖旧房换新房，还有人眼巴巴地盼着能住进政策房……2008年，圆这些住房梦，会有哪些现实选择呢？

　　买新房：房源增多 选择也更多

　　昨日发布的《2007年武汉房地产市场运行情况通报》显示，我市去年房屋新开工面积为1174万平米，同比增加近一成。这些新开工的房子，将在今年陆续上市。这意味着，按平均每套100平米计算，今年打算买房的市民，比去年多了1万多套房子可选择。

　　此外，去年我市仅中心城区就卖出土地4034余亩，接近前年的两倍，陆续建成后将保证未来两年城区都有大量房子上市。

　　市国土房产局有关人士还表示，全市244个在建新住房项目中，单套90平米以下的已达到578万平方米，占全市新开工的七成多，同等面积下将产生更多房源，这也将稳定买房者心理，不需要再像去年那样抢购了。

　　二手房：部分片区 可淘便宜房

　　据了解，去年我市二手房（含商铺、写字楼）成交了68620起，均价也首次超过了3000元大关。不过，市房地产中介协会有关负责人预测，在一些去年涨幅过高、投资比例明显过大的片区，在货币政策从紧的压力下，二手房出现抛售的可能性较大，如金银湖、关山等片区，以及部分高档江景房等。在这些片区，市民如耐心寻找，可淘到比现价或同片区新房更为划算的房源。

　　此外，据统计，去年成交的接近5万套二手住房中，有四成缴纳了共计6.8%的营业税和个人所得税，交易成本因此大幅增加。由于二手房是中低收入家庭和拆迁户解决住房需求的重要途径，我市将考虑采取措施，适当简化交易程序，让二手房买卖更加方便。

　　保障住房：中等收入家庭 政府也要管

　　据统计，去年我市对16个区的2.1万余户低保家庭进行了廉租房保障，其中人均住房面积10平米以下低保户实现了租金补贴应保尽保。前不久，我市又将收入在全市人均水平80%以下、住房面积在全市人均60%以下的低收入家庭纳入了廉租房保障体系，经济房购买资格标准也同时进行了调整。

　　不过，处于全市平均水平的中等收入家庭由此也担心被政府排除在住房保障之外，近期我市多个经济房登记现场出现的冒雪排队现象，就是这种担心的表现。

　　令人期待的是，建设部上周已提出要求，商品住房价格高位运行和上涨较快的大中城市，2008年度批准规划的商品住房建设中，要增加限价商品房供应，以帮助中等收入家庭解决住房问题。

　　据介绍，我市在2006年推出5宗共64亩“限房价、限对象”住房用地外，去年又推出了80亩“双限地”，市中心将出现有房子比同地段新房价格低20~30%的现象，首批这类房产将于今年上半年上市。此外，我市也将探索出台租赁型住房保障政策，让部分无力购房者和拆迁户、进城务工人员得到住房保障。