伴随着房屋价格的上涨,许多单价较高、面积较大的二手房在交易过程中需要交纳较多的契税、营业税和个人所得税等多种税费。一些房屋中介为了迎合买卖双方降低税费的需求,对于房屋售价进行刻意低评,达到避税目的。业内人士提醒,这种对房屋的低评将导致一定交易风险,消费者不要因小失大。
一名房屋中介人员举例表示,比如一套89平方米的二手房,买卖双方实际商议成交价格为每平方米7300元,总价65万元,需要交纳契税1.9万元,为了减少税费,将房屋低评为每平方米4990元,评估总价为44万元左右,契税6000多元。业内人士认为,虽然低评看似能够节约1万多元的契税,但是却为交易带来一定风险。如此例子中,只有44万元的房款可以进行资金监管,而21万元的差价将由买方直接支付给卖方,如果买方在房屋过户之前即将差额房款交给了卖方,卖方有可能因为房屋上涨等原因拒绝进行房屋交易,为买方带来损失。业内人士提醒,房款应尽量全部接受交易资金代收代付服务,以确保交易资金的安全问题。
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