1月18日下午，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉作客本站直播间时如是表示。同时参加“2008南京十大最值得期待楼盘”榜单解读的，还有《新华日报》资深记者汪晓霞，以及顺驰不动产运营总监董犇。三位南京地产界资深人士围绕16日评出的“2008南京十大最值得期待楼盘”，以及2008年南京楼市走向，展开了解析和探讨。

    高端市场精彩纷呈  品牌产品占据主力

    1月16日，由365地产家居网主办，全程公证产生了“2008南京十大最值得期待楼盘”，万科、中海、仁恒、长发、金地等品牌开发商08年新项目均榜上有名。

面对这份名单，张辉评价，今年南京楼市高端市场将会精彩纷呈。万科、仁恒、中海等国内知名开发商自不必说，金地集团进入南京的第一仗，会拿出什么样的产品就非常值得期待。而长发在产品创新方面，可以说领先于众多的南京本土开发企业。

    张辉还认为，这些大型开发商的开发理念也会影响整个南京。“知名开发商不仅会对今年及以后的楼市走势产生影响，也会对南京未来高端产品的开发理念、运作造成比较大的冲击。”

    “此次上榜楼盘的体量都比较大，十个楼盘加起来大概有两百多万平方米的上市量，如果都供应到市场上的话肯定会形成充足的高端房源供应量。这从一个侧面表明，08年南京楼市的整体供应量也将比较大。”汪晓霞分析。她也同意，品牌开发商将成为今年市场的销售主力。

    推动板块升级  大鳄发挥区域影响力

    此次榜单上的十大楼盘，知名开发商占据大半，其提供的房源必然是人们早已耳闻的高端房源。

    “高端房源的特点就在于其房价高出于所在板块内其他房源的价格。而对于周边楼盘以及整个板块的行情来看，也将起到一个推动作用。”张辉说，“房价的提升一是高端项目的拉动，一个是低端项目的推动。高端项目价格提高之后可能为整个板块的价格都会产生提价的冲动。价格方面的影响力可能会比较大。”

    “比如万科红郡，对于城北板块价格和燕路的带动可能会非常明显；万科金域蓝湾对江宁的提升作用也会非常明显；另外万科金域缇香、仁恒江湾城可能会把奥体的重点往南移一移，而奥体往南可能会形成非常高档的高档住宅聚集区。”

    大盘竞争趋热  中小开发商夹缝中生存？

    既然2008年南京楼市将由品牌开发商的诸多大盘来推动，那么对于南京本土的中小开发商而言，是将在大盘的夹缝中求生存还是能搭上大盘的顺风车，也成为市场关注的焦点。

    专门从事二手房市场运作的董犇认为，2008年如果整体市场没有什么大问题的话，开发商的销售不会有太大问题。中小企业拿地的成本与知名企业相比，可能会有一定的优势。而从产品销售上来看，品牌企业可能更强势一些。但是整体来说，各家有各家的账，真正哪个赚钱多未必能从一般的销售上可以看出来。

    而张辉则表示，对于其他本土中小企业而言，与知名开发商的大盘“为伍”是利好消息。“拿地价格高，开发的品质肯定不会低，那么上市价格也不会低。这样对于周边的小开发企业来说可以乘机把价格拉升。”