在50个跟踪统计的商业项目中,58%的上海商业项目价格涨幅在5%以上,30%的商业项目价格降幅在5%以上,仅有12%的商业项目成交均价波动幅度在较为正常的5%以内。
佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为,尽管今年上海商铺的价格涨幅不似商品住宅那样惊人,但仍有1成的商业项目价格涨幅在30%-50%之间,其中包含3个社区商业和2个主题商业。
数据同时显示,过去一年中,上海共有42%的商业项目成交价格上升了5%-30%,共计21个项目,上海商品房交投重心的持续外扩,使得商业项目的交易也更多的发生在郊区。21个项目中,其中仅有3个项目位于市区,其余则全部出于郊区。
黄河滔认为,这类涨幅较高的商业项目,大多为居住气氛较为浓厚的社区商业,而主题商业的市场表现要逊色许多。社区商业项目随着小区入住率的提高、人气的上升,商业项目的租售水平也将比前期高出许多,但投资者还得忍受养铺过程中的有限回报率。
上海中原研究咨询部经理马冀透露,新天地商铺是目前上海商铺租金回报率最高的区域之一,区域商铺的租金回报率有望达到20%-30%。而正是由于高回报率,区域商铺大多采用只租不售的方式,入驻率基本达到100%。据悉,目前区域内正在招商的商铺是华府天地地下铺面,招商面积仅约5000平方米,该商铺亦只租不售。
事实上,数据同时显示,在涨价幅度在5%-30%之间的项目中,过去一年中主题商业的市场表现显然要差于社区商业。黄河滔同时指出,今年上海郊区出现了大量主题商业项目,但由于大部分项目周边配套不完善,与所处区域产业分布不协调,导致了它们的销售状况并不乐观,出现价格调整。
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