而位于长春市政府新址的新开发小区的商铺还未销售，询价的投资者就络绎不绝。

　　某距离市场不远处的已入住小区的社区商铺早已在去年就全部卖完，而事实上小区的入住率仅为三分之二。据称，出售时均价6000余元每平方米，现在早已达到近万元每平方米，一位投资者甚至一口气买下6间铺位，被称为“铺王”。

　　今年以来，越来越多的发展商把目光投向了住宅、公寓配套商铺的开发，随之而来的是越来越多的住宅、公寓配套商铺摆在人们面前作投资之用。尤其小型商铺的拍卖引起投资者的高度重视。

　　这样的局面不是偶然现象。有业内人士预测，商铺将成为商品房、二手房之后，省城及附近城市投资者的追逐热点。

　　有关专家分析，投资者之所以钟情于住宅社区配套商铺，除了自身的经济实力有限，无力承担传统商业街、大型商场高昂的租金外，还考虑到，随着市中心人口外移，以及周边地区商业的不断繁华，同时，连锁商业的日趋发达，城市居民在消费上，也一改过去“买东西就去大商店”的习惯，总体上呈现“休闲消费到中心商业街集聚，日常消费在住宅配套商业集聚”的特点，从这个角度想，投资商铺可以说图的是好戏在后头。

　　从发展商方面来看，至少从财务角度，投资商推出底商是一件很合算的买卖。单说价格，底商就让有的开发商较有赚头。商铺的价格都非常高，不论是住宅还是公寓的底商，其价格一般而言也是该住宅、公寓平均房价的2至3倍。

　　在有房的人群中，投资社区商铺的人和准备投资的人还真是不少。谢红夫妻两人投资50万元，买了大小两个社区商铺，首付16万元。谢红说，老公的这项决定得到了全家人的支持，虽然还贷压力很大，但从长远考虑，是一项不错的投资。俗话说：“家有万贯，不如有个店面”，“一铺养三代”，而且，早就听说，浙江温州人流行把买下的商铺作为聘礼或嫁妆送给新婚的儿女。

　　买住房，讲究“地段”，买商铺就更讲究地段了，而且相差50步远，租金的价格就可能相差很大，因此商铺的价位也会差许多。许先生在社区商铺上投资给他带来很大的收益，提起来，真是有说不完的经验：商铺投资要盯住一些新开发的城区，一些房地产商在开发临街住宅时，大都有经营门面出售，如果这一地段有快速发展的势头，门面就会有价位的优势和升值的潜力。这些地段由于处在建设初期，人口密度小，门面售价低，但却有不可忽视的发展潜力。

　　由于近年来，社区商铺的“火爆”，让不少开发商看到商铺市场发展的前景，不少新开楼盘都改变了原有的规划设计方案，加大了商铺面积在楼盘中所占的比例，开发商硬是多加一层商铺或对商铺进行功能改造，想方设法增加一些商业面积，甚至有些旧盘也对原有的一些功能进行了改造，在无形之中，加大了现有商铺的销售难度。记者在采访时得知，市场放盘量的相对增多，商铺的销售压力在逐步增大，一方面是旧的商铺还有相当一部分没有消化掉，新的商铺又投放市场，所以给商铺的销售带来压力，如果没有新市场营销手段，销售难度很大。

　　一位在商铺开发上走了不少弯路的开发商说，在最初规划的时候只是一个大商场，但是很快发现，大面积的商场可能并不适合商业上操作。因为对大多数新兴的住宅区而言，做这样的商业投入过大，很少有人可以承担。为了保证商铺投资的有效回报，如今，他们对商铺的功能进行了初步设定，比如餐饮、药店、美容美发、鲜花店等，通过这样的方法让日后各个商铺之间的竞争不致太过激烈，形成服务的独占地位又可以保持各商铺的合理利润。