附图1：11月份天津市区县商品住宅成交量占比

　　据统计，当月市区、四郊五县的成交环比分别出现了29%和11%的增幅，而滨海新区本月却持下降走势，环比降幅23%，从而其市场成交份额也相应缩减到了26%，相反，其却成为唯一成交价格上升的区域，环比上涨2%，而市区和四郊五县的价格环比分别下跌了1%和11%。

　　中心城区交易增势明显

　　附图2：11月份天津中心城区商品住宅成交情况统计

　　上图显示，天津市中心城区商品住宅共成交30.7万平方米，占天津市成交总量的32%，环比增幅29%，成交均价为9031元/平方米，，环比下跌1%。市内六区的成交量本月全线回涨，其中尤以河东区增幅最大，成交环比增长50%以上，由于区域内“米兰新干线”项目的新增上市，使市场需求得以大量释放，促进了区域成交量的环比大增，同时，南开、红桥、河北也有37%左右的成交增长。与成交量猛增呈相反态势的是成交均价的下跌，仅河西、和平两个成交增幅最小的区域成交价格上涨，其它区域均有不同程度的下浮，从而拉低了区域的整体成交价格。

　　郊县楼市成交略增 滨海房价全线上涨

　　附图3：11月份天津郊县城区商品住宅成交情况统计

　　郊县楼市以西青区的成交最为突出。据统计，11月郊县商品住宅成交量为41万平方米，环比增长12%，成交均价出现了下跌，5373元/平方米，环比下降了2%。

　　具体各区域来看，环城四区本周成交量环比4%的增幅，其中东丽和北辰区分别出现46%和21%的增长，带动了区域成交量的上升。县域楼市成交同样回升，环比上涨22%，由于蓟县和宁河新增供应的匮乏，使市场销售出现下滑，其它区域均呈上升走势。

　　本周滨海新区成交量环比下滑，共成交24.5万平方米，环比下跌23%。滨海各区中，仅塘沽区环比21%的增幅，其它区域均出现市场成交萎缩，其中开发区51%的下减幅度使区域整体成交量缩减，而滨海区域本月环比2%的价格增幅使区域成交均价已近5800元/平方米，滨海各区成交价格的整体上扬是拉升区域价位的重要原因。

　　本月天津楼市成交量的整体回暖似乎预示着天津地产市场未并如某些一线城市般已走入下降通道，而房价的环比略降将使购房者对房价理性回落的预期显得越发高涨。