4800元/平方米凤凰城“美寓”大卖，高价市区盘普遍遇冷

　　顶着房贷新政后挥之不散的观望气氛，广州多个楼盘在12月的首个周末推出市场，其中不乏新盘和新组团。记者获悉，在观望气氛下市民更青睐实惠型楼盘，以4800元/平方米均价受到全城关注的凤凰城“美寓”，周日以中档价开盘的合生湖山国际都在开售当日售罄，楼市重见“日光盘”（市场上指一天内卖光的楼盘）；相反，同在周末开售的高价盘遭遇冷场，销售不理想。

　　广州东部是上周末楼市的关注焦点，凤凰城“美寓”和合生湖山国际在周末两天相继开盘，两个楼盘相邻，产品有所差异，前者主打90平方米的中小实用户型，后者主推135平方米以上的大户型，而前者更是开出了淡市中的一个指标价。

　　据碧桂园有关负责人介绍，“美寓”开售当天吸引了数千人到场参观，推出的500多套洋房全部售罄。为了缓解到场的人潮，开发商安排从宏城广场出发的楼巴班次从半小时加密到10分钟，直到下午三四点钟宏城楼巴仍满载看楼客，样板间全天实行“分批进场”。

　　据悉，“美寓”的低价策略贯彻得非常“彻底”，记者从价目表看到，不带电梯洋房和电梯洋房均价同为4800元/平方米，低的甚至4200元/平方米就有交易。据该盘负责人表示，电梯和楼梯洋房的价格并无太大区别，买家最先挑的都是朝向较好的带电梯洋房。

　　在现场还有不少凤凰城的旧业主，他们纷纷向售楼小姐咨询下一期的开售时间。业主陈先生对记者说，希望能轮得上元旦推出的第二期选楼，即使价格如售楼小姐所说稍高，仍会多买一套给父母住，因为楼价确实令人动心。

　　而第二天开盘的合生湖山国际，开盘价是带装修6000－8000元/平方米，不少单位的开盘价比买家登记时的预告价要低，迎合了目前买家追求实惠的心理。据悉当天推出的180套单位售出超9成。

　　高价盘风光不再

　　上周末开盘的不单有东部实惠价楼盘，市区几个楼盘也推出了全新一期，包括中海花城湾、方圆云山诗意、锋尚翠拥华庭等。

　　但在观望气氛下，市区高价盘难拾以往越开高价越多人追捧的好时光，周末开盘普遍遇冷。值得关注的是，由于促销风潮持续，大部分市区新货都没有开出新高价，部分甚至低于周边区域楼盘价。像珠江新城中海花城湾，上周末推出全新一期，均价约21000元/平方米，比周边楼盘在25000元/平方米的价格优惠了不少。但在近期珠江新城楼盘销售全线“遇冷”的背景下，该盘打出优惠价、主推中等户型，也并未能“日光”。据透露，该盘周末开盘推出240套单位，当天售出约5成，而这一成绩在珠江新城楼盘来说，已经是很不错了。

　　市场人士分析，高价盘面对的是改善居住型买家和投资客，房贷政策令他们普遍持观望态度；而郊区盘的偏低“实惠价”正迎合了中等置业者的需求，正是缓解当前观望气氛的一道良药。