据了解，广州12月份楼市大约有6000套新货上市，其中天河、海珠、白云、老城区以及外围区域的供应量都分别接近或超过了1000套，其中老城区供货量更是达到1700套之多，以上五个区域的供货量就超过了5500套，若加上其他区域，这就保证了12月份广州至少有6000套新货继续供应市场。供应量虽然增加，但买家的观望气氛依然很浓，这必然导致市场的竞争更加激烈。但面对同样的局面，发展商们却反应不同：有的价格岿然不动，有的则悄悄调低了报价；有的继续积极推货，有的推货意愿减弱。

年底，新货不少，买家的戒备心也不低。　资料图片，图文无关　魏辉　摄

　　新货供应继续走旺

　　从10月黄金周之后到11月，广州一手商品住宅的新增供应量都达到五六千套，进入12月份，这个旺盛的供货势头并没有减弱。据本报记者的统计，老城区在12月份将有一大批新楼盘上市，荔湾区尤甚，如美荔心筑、荔尚国际、万科金色康苑、芳邻美地等楼盘相继开放或者开盘，使该区域在年底将呈现出供货的新高潮，总供货量将达到1700套。

　　此外，其他区域则表现出明显的板块特点，如天河区主要集中在珠江新城和天河公园板块，白云区集中在黄边北路和广州大道北板块，番禺区则集中在华南板块。外围区域的1000套新货当中，金沙洲占了绝大部分。此外，南沙和从化也都表现不俗。

　　在12月份推出的新货中，绝大部分是旧盘加推新货或推新组团，如广州大道北板块的云裳丽影、时代花生、合一国际，华南板块的星河湾、江山帝景、番禺奥园，海珠区的逸景翠园、光大·上江、长岛御岸、滨江1933,珠江新城板块的粤海丽江花园、誉峰、汇峰，等等。全新上市的楼盘只占少数，例如海珠区的中惠雅苑、天河区的保利108公馆、荔湾区的荔尚国际等。业内人士分析，这与这段时间的市场观望情绪有关，商家去货速度减慢，因此减弱了商家的推盘热情，一些原本有货要推的楼盘，现在也停下了脚步。

　　有人报价悄悄调低

　　从记者调查的情况来看，多数区域的价格没有发生明显变化，但是也有的楼盘开始出现价格松动的痕迹。如白云区的合一国际，小面积复式单位的报价，从1个月前的16000元\)平方米，下调到12月份的10000－15000元\)平方米；云裳丽影的报价也从1个月前的15000元\)平方米下调到14000元\)平方米；南湖雅居乐的报价也从16000元\)平方米下调到11000－14000元\)平方米；颐和上院二期的报价从1个月前的13000－15000元\)平方米调整为12000－15000元\)平方米；时代花生的报价也从15000元\)平方米下调到13500元\)平方米。据不完全统计，报价的下调幅度从1000元\)平方米到几千元\)平方米不等。根据发展商解释，此前的报价是市场价，结合了打折、促销等优惠措施以后，实收价和现在的报价差不多。但也不乏业内人士认为，不排除发展商期望通过较低的报价来吸引买家的用意。

　　“70／90”显现威力

　　受“70／90”政策影响，一部分90平方米以下单位的供应量终于在今年10月份陆续面市，而进入12月份，“70／90”的威力更加凸显出来。因此在12月新货中，尤其值得关注的是，一批稀缺的中小户型单位将在老城区内上市，并且，这些物业多数是地铁沿线物业。

　　众所周知，老城区的中小户型单位一直都不多，随着美荔心筑、荔尚国际、万科金色康苑和芳邻美地4个楼盘相继上市，将有一大批中小户型产品投入市场。其中，美荔心筑最小的单位面积约58平方米，荔尚国际国际最小的单位面积40平方米。这将给上车一族的置业人群带来更多的选择。尤其值得留意的是，90平方米左右的小三房也将大为增加。以万科金色康苑为例，该楼盘将有一批89平方米左右的小三房单位上市。此外，番禺的广州雅居乐“新地”组团、海珠区的珠江新岸公寓等，也都有部分90平方米以下单位值得期待。