每年春节前后，都是楼市出现交易高峰的时间。因为在外的温州人携带大笔资金回来，进入楼市进行投资。显然，在目前楼市低迷的情况下，众多中介公司，甚至是一手房开发商，都特别期待春节快些到来，因为温州楼市实在是太需要“春节效应”的刺激了。

　　期待“春节效应”的刺激

　　“目前的这种行情估计将持续到明年春节后，但是春节前后肯定会有一个交易高峰出现。”昨天，面对记者的采访，海螺置业置换公司负责人陈志仁这样向记者表示。言语中既表达出对目前二手房市场的无奈，也表达出对后市的信心。最近，我市二手房交易似乎进入了“冬眠期”，冷淡的行情让众多实力不强的中介门店陆续地退出市场，而多家规模较大的中介公司也出现亏损现象。

　　据陈志仁介绍，目前市场上仅有的一些成交，要么是到年底了，房东急需资金，或者作为投资者的房东对未来的行情丧失信心，做出“见好就收”的决定；要么就是购房者的刚性需求。除了这两类比较有代表性的卖方和买方，其他的基本上都在观望，市场进入胶着状态。对于这样的现状，多家中介负责人表示，除了期待对今年二手房市场影响较大的房贷政策等作出调整外，更期待年底在外温州人的资金能带热市场。

　　有业内人士认为，在外温州人春节前后回温，有相当一部分的人会选择房产作为投资产品，而他们一般都是一次性付款，有效地避免了房贷政策的影响，对于中介公司乃至房东来说，无疑都是利好的消息。据市外汇管理局的统计数据，去年春节前的最后15天，海外温州人通过银行汇至温州的外汇超过1亿美元，折合人民币7.7亿多元。

　　高端物业将成投资产品

　　尽管冷淡的交易赶走了投资者，但是温州楼市从来就不缺乏投资者。人和房产营销策划有限公司副总经理林育认为，一手房源紧缺也是最近市场冷淡的原因。今年9月底，我市江滨路某楼盘开盘后半个月时间内，竟然出现退定现象，这在我市是首次，也影响了其他一些楼盘的正常开盘。

　　林育认为，虽然我市首次出现不要定金退购房源，但是受到二手房市场不景气的影响，投资者还是显得比较谨慎。央行多次加息以及盛传明年即将开征物业税的这些影响，与投资者在楼市销声匿迹都不无关系。不过，对高端物业和稀缺物业，一些投资者还是表现出较大的信心。

　　据21世纪不动产有关负责人介绍，最近住宅不景气，但写字楼的成交居然有几套。这位负责人认为，写字楼在我市数量不多，需求很大，相对住宅来说，保值升值的空间比较明显。据鸿基集团总经理郑小燕介绍，最近该公司推出的鸿基广场2到3层的写字楼，由于地处市中心，每平方米17000元左右的售价比较合理，也受到了一些投资者的关注。

　　阶梯房价更加明显

　　尽管目前市场冷淡，尽管春节前后将出现交易小高峰，但是业内人士认为，价格很难再有较大的起伏。而且经过这段时间的观望和买卖双方的对峙，市区各区域的阶梯房价将会更加显现出来。

　　陈志仁认为，最近房价松动主要集中在两种形态的物业上，一是之前炒作迹象比较明显的区域，比如新城的同人花园，其B区的房价最高被炒到每平方米26000到27000元，而现在有的挂牌价就降到每平方米20000元左右；二是房价虚高的区域，比如梧田板块在七八月份出现过每平方米11000元的房价，而现在却迅速回落到10000元以下。经过这轮价格波动，基本上各区域的房价开始稳定， 整体房价将呈现比之前更为明显的阶梯状态。