专家：通常，当购房者选中了想要的房子，开发商一般先要和购房者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定几天内到开发商处签订正式购房合同。同时，购房者还要交一笔钱，称为定金。对于购房者来说，一旦决定交钱认购，不妨在认购书中约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，开发商应当将定金退还。

李先生：我与开发商在去年9月签订了一份购房合同，交房时间为今年年初。合同上注明如逾期交房，开发商应支付违约金。后来开发商没有如期交房，直到今年才通知我办理入住手续。

最近，我向开发商提出支付违约金后，开发商称违约金可折抵物业管理费，并许诺自入住后可免收两年物业管理费。请问开发商的这种做法是否合法？

专家：这种做法是不合法的。首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。

吴小姐：请问是否可以在签订购买商品房的合同时，约定配套公建的建设和使用等问题？好多小区都是卖房时说得天花乱坠，入住后发现承诺的配套都作他用，给生活带来不便。

专家：可以在购房合同签订时约定，也可以用协议的方式确定，总之必须有书面的方式确认，将来才可以避免纠纷。

杨女士：购房者是不是拿到房产证后手里应没有购房合同了？

专家：不是的,房产证和合同可以同时有,而且一般贷款的业主只有取得房产证并抵押到银行后,才能取得购房合同的原件。