近期深圳楼市总体观望气氛仍然浓厚，回暖趋势仍然十分缓慢。虽然中介老总携款外逃事件对整个行业带来了不利的影响，市场成交短期内出现萎缩现象，但并未阻止自住买家的陆续入市。根据中原的成交数据显示，11月中旬深圳二手房成交量环比上旬增加28％，价格出现结构性下调，总体成交均价环比降低4％。

　　11月中旬，从各区域成交情况来看，盐田和宝安分别比上旬减少37％和7％，其中盐田是因为较小的成交量更容易波动，而宝安是由于豪宅物业成交放缓所致。其他区域均有不同程度的回升，尤其是罗湖和龙岗比上旬环比增长均超过8成，福田和南山也分别增长10％和21％；其中福田皇岗片区的皇御苑（查看地图）继续成交活跃，八卦岭片区的鹏盛村高层也开始有所起色，另外罗湖莲塘片区的鹏基工业区的小户型、低价位物业成交尤其活跃。

　　11月上旬，深圳二手房市场气氛仍然十分紧张，缺乏银行资金支持的深圳楼市困难不少，许多实力不够雄厚、缺乏完善管理的中介公司或将面临继续裁员甚至倒闭的可能；另一方面，部分投资客由于资金压力，出现急于抛售的心态，放盘量增加，放盘价格出现松动。

　　随着观望气氛的持续，投资客踪影难以再现深圳楼市，自住客也缓慢入市，而以目前购买力严重不足之时，资金难以流向所有区域和楼盘，而主要流向的楼盘有两个特点，一是前期投资比例相对较低，炒作行为相对较少的楼盘；二是面积相对较小、价格相对较低的中低档楼盘。从11月中旬的成交情况来看，成交量的回升主要来自于90平方米以下物业，而且这部分物业的成交价格也有所松动。例如罗湖莲塘片区的鹏基工业区、八卦岭片区的鹏盛村高层等，前期炒作相对较少，而价格近一成的降幅也在合理范围之内，未来下降的空间不大，吸引了众多自住者关注。