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| 万隆花园商品房买卖合同 | |
瑞工商格式备案2007-1-1-9
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商 品 房 买 卖 合 同
（合同编号： ）
合同双方当事人：
出卖人：温州市万隆房地产开发有限公司
注册地址： 瑞安市安阳镇机场路113号
营业执照注册号：3303811006736
企业资质证书号： 浙房瑞综字第03047号
法定代表人： 黄虹 联系电话：0577-88860018
邮政编码：325000
委托代理人：__________________地址：__________________________________________________
邮政编码：___________________________联系电话：_______________________________________
委托代理机构：________________________________________________________________________
注册地址：____________________________________________________________________________
营业执照注册号：______________________________________________________________________
法定代表人：__________________________________联系电话：______________________________
邮政编码：____________________________________________________________________________
买受人：______________________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________________________国籍：_________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】____________________________________________
地址：________________________________________________________________________________
邮政编码：____________________________________联系电话：______________________________
【委托代理人】【 】姓名：_________________________国籍：___________________________
地址：________________________________________________________________________________
邮政编码：___________________________ 电话：_________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以 出让 方式取得位于 安阳镇机场路113号 、编号为 瑞国用（2003）字第1-70号 的地块的土地使用权。【√土地使用权出让合同号】【土地使用证号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 瑞宗地让字（200 ）第 号。
该地块土地面积为 25186平方米 ，规划用途为商住房，土地使用年限自 2003 年 11 月 17 日至 2073 年 10月 9 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【√现定名】【暂定名】 万隆花园嘉园 。建设工程规划许可证号为 瑞规建批字（2003）第0310128号，施工许可证号为（2004）045 。
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第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【√预售商品房】。预售商品房批准机关为 瑞安市房管局 ，商品房预售许可证号为 瑞安市售许字（2007）第005号 。
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第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第 【幢】__________【单元】__________号房。
该商品房的用途为 住宅 ，属 框混 结构，层高为 （小高层）3.0米，建筑幢数为幢建筑层数地上 （2#楼10层）、（1、3#楼11层）、（4～8#楼6层） 层，地下5、6、7#楼地下一>层。
该商品房阳台是【封闭式】【√非封闭式】。
该商品房【√合同约定】【产权登记】建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
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第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第 １ 种方式计算该商品房价款：
1.按建筑面积计算，该商品房单价为（ 人民 币）每平方米__________元，总金额（ 人民币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米__________元，总金额（__________币）__________千__________百__________ 拾__________万__________千__________百 __________拾__________元整。
3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。
4. ___________________________________________________________________________________
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第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：
1.双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内买受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行同期贷款 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
2. 双方自行约定：
（1）上述建筑面积为预测面积，如因商品房建筑面积测绘标准发生改变而产生的误差面积双方据实结算，在计算面积误差比时不包括在内
（2）如因设计或相关部门同意的相关变更而造成的面积差异双方据实计算，在计算面积误差比时不包括在内
（3）_______________________________________________________________________________；
（4）_______________________________________________________________________________；
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第 种方式按期付款：
1. 一次性付款 合同签订之日付清
2. 分期付款_______________________________________________________________________；
3. 其他方式_______________________________________________________________________；
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在 5 天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止 ，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 4.1 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 30 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 总房款5 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 4.1 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、买受人逾期付款并不愿意继续履行合同，应按合同总房价 %向出卖人支付违约金。
第八条 交付期限。
出卖人应当在 2009 年 6 月 20 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1. 该商品房经验收合格。
2. 该商品房经综合验收合格。
3. 该商品房经分期综合验收合格。
4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5. _________________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 15 日内告知买受人的；
2、 如建设过程中，因技术等问题，致使不能按时交付的，由县级以上建设行政主管部门出具证明；
3、______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过 30 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 4.1 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 30 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 5% 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 4.1 （该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2.____________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________。
第十条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）______________________________________________________________________________；
（3）______________________________________________________________________________；
（4）______________________________________________________________________________；
（5）______________________________________________________________________________；
（6）______________________________________________________________________________；
（7）______________________________________________________________________________；
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 15 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行同期贷款 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
______________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________。
第十一条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
在出卖人发出书面通知规定的期限内，该商品房由出卖人负责保管。则自该通知期限届满之第二日起该商品房的风险责任、物业管理费等有关费用自该日起由买受人承担，如买受人未在该期限内缴纳全部购房款和办理有关结算手续，出卖人将按照本合同第七条追究违约责任。。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
__________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三） 的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：
1. 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2.___________________________________________________________________________________
3. ___________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1.__________________________________________________________________________________；
2.__________________________________________________________________________________；
3.__________________________________________________________________________________；
4.__________________________________________________________________________________；
5.__________________________________________________________________________________；
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1.__________________________________________________________________________________；
2.__________________________________________________________________________________；
3.__________________________________________________________________________________。
第十五条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 1 项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 1 % 赔偿买受人损失。
2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。
3._________________________________________________________________________。
第十六条 退房处理
凡符合《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该《办法》第二十八条第三款或本合同约定的条件进行处理。
第十七条 保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
《住宅质量保证书》应当符合《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十九条的规定。
买受人在该商品房交付后，自行添置、改动的设施、设备不在保修范围内，由此造成的维修和损失由买受人自行承担 。
第十八条 双方可以就下列事项约定：
1. 该商品房所在楼宇的屋面使用权 归该楼宇的全体买受人所有 ；
2. 该商品房所在楼宇的外墙面使用权 归该楼宇的全体买受人所有 ；
3. 该商品房所在楼宇的命名权 地名办 ；
4. 该商品房所在小区的命名权 地名办 ；
5.本房价不含物业维修基金，出卖人依据有关规定代政府向买受人收取物业维修基金（小高层按建筑面积人民币48元/平方米，多层按建筑面积人民币30元/平方米）计（人民币） 拾 万 仟 佰 元整，买受人在本合同签订之日一次性付清，其余代政府收取的有关税费，交房时依照政府有关规定执行；
6.________________________________________________________________________；
第十九条 买受人的房屋仅作 商住房 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
① 物业管理用房、物业经营用房；②公共配套基础设施（如托儿所、人防区域房屋）；③各种机电用房（如消控室、监控室）；④地下室停车库 ；⑤其他未纳入买受人测绘面积公摊的等等，归出卖人所有。地下室停车库出卖人可自行出售或出租
第二十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 ２ 种方式解决；
1.提交 仲裁委员会仲裁。
2. 依法向人民法院起诉。
第二十一条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十三条 本合同连同附件共 页，一式 伍 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人 壹 份，买受人 壹 份， 份、 份、 份。
第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十五条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 瑞安市房产管理局 申请登记备案。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（签章） 【 】
（签章）
2007年_______月_______日 2007年_______月_______日
签于温州市绿地房地开发有限公司 签于温州市绿地房开发有限公司
附件一：房屋平面图
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰、设备标准
1、外墙：涂料
2、内墙：混合砂浆底，白色腻子面层
3、顶棚：白色腻子
4、地面：水泥砂浆
5、门窗：铝合金门窗，防盗门
6、厨房：预留上、下水管道接口、排烟井
7、卫生间：预留上、下水管道接口及地漏
8、阳台：铝合金栏杆、钢化玻璃栏板
9、小高层电梯：合资品牌（日立）
10、其它户内隔墙、户内门及门框用户自理
附件四：合同补充协议
附件五：
本合同登记备案意见
甲、乙双方于 200____年____月____日签订的本合同，已予登记备案。
备案____份，存档____份。
经办人：
登记机关（章）
年 月 日
补 充 协 议
(物 业 管 理 部 分)
商品房买卖合同补充协议
（推荐文本）
根据《物业管理条例》第二十五条“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下：
一、本物业已规定通过招标投标的方式选聘（或经物业所在地________房地产行政主管部门批准，采用协议方式选聘）________物业服务有限公司对其实施专业化的物业管理，签订了《前期物业管理服务合同》，并报________房地产行政主管部门备案（合同备案号：________）。
二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务
（一）房屋建筑共用部位（含公共建、构筑物）的维修、养护和管理；
（二）房屋共用设施设备（含附属配套）的维修、养护、运行和管理；
（三）公共绿地、花木的养护和管理；
（四）公共环境秩序（清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全）维护和安全；
（五）房屋装修管理；
（六）法律、法规规定的其他服务内容。
三、前期物业管理服务合同期限。《前期物业管理合同服务合同》原则上不约定具体时间期限。《前期物业管理管理服务合同》自签订之日起生效，至业主委员会大会选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效止。
四、双方权利义务：
（一）在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示；
（二）制定前期物业管理方案；
（三）按规定保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；
（四）按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等；
（五）按时缴纳未出售或自用物业的物业管理各项费用；
（六）接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改；
（七）不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方；
（八）法律、法规规定的其他权利义务。
物业买受人义务：
（一）遵守《业主临时公约》的规定；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）按时缴纳物业管理各项费用；
（四）在物业装修前，持相关资料向本物业受托的物业管理企业申报登记、并签订《住宅室内装修管理房屋协议》；
（五）因自身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承担赔偿责任；
（六）法律、法规规定的其他权利义务。
五、物业管理服务费用及相关费用。
（一）物业买受人应承担下列物业管理费用及相关费用，并按时缴纳。
1、物业管理服务费________元／月·㎡（建筑面积）；
A、多层住宅 0.7 元／月·㎡（建筑面积）；
B、小高层住宅 1.1 元／月·㎡（建筑面积）；
C、高层住宅____元／月·㎡（建筑面积）；
D、商铺____元／月·㎡（建筑面积）；
E、写字楼____元／月·㎡（建筑面积）；
F、________________________________；
2、维修专项资金____元／月·㎡（建筑面积），计____元；
3、建筑装潢垃圾清理运费（一次性）____元／月·㎡（建筑面积），计________元；
4、停车费按物价部门规定支付；
5、公摊费用（共有部位，共用设备日常运行费用）由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算，按月向相关职能部门或受其委托的物业管理公司交纳。
（二）业主或物业使用人自用部位、自用设施的维修养护及其它特约服务的费用，有业主或物业使用人自行支付。
（三）保修期内属保修范围的维修、养护费用由开发建设单位承担。
（四）业主委员会成立之前，不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的 费用，由业主按其拥有的权属分额共同承担。
（五）本物业经综合验收合格自行交付之日起物业管理费由业主或物业使用人缴纳，在此之前的物业管理费由开发建设单位缴纳；由于特殊情况未经综合验收而交付使用的，综合验收合格前的物业管理费由开发建设单位缴纳；
六、本补充协议为商品买卖合同的一部分，具有同等效力。
七、买受人物业坐落：____区____幢____幢（座）________室。
建设单位（盖章） 法定代表人（盖章）
买受人（签章）
年 月 日
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