■罗马家园上周推出了50套中小户型。（资料图片）

　　年关即将到来，海珠大批新货也随之涌现，当中就有超过千套小户型单位。记者日前在多个楼盘踩盘时发现，由于担心市场观望气氛浓厚，海珠年底推出的中小户型单位定价比较实在，不像以前一样疯狂，因此首次置业人士可以考虑买上一套新房过年。

　　如海珠大盘罗马家园新推出一批小户型单位，定位为白领阶层，虽然货量不多，但开发商设计得非常精细。位于东晓南路的芳草轩，将在下个月推出二期产品，仍以小户型为主打，价格在万元/平方米以内，号称中心城区最便宜的楼盘。而上月开盘的珠江新岸公寓，全部由小户型组成，由于定价不高，在二线江景中颇具竞争力，目前可售货量不多，最小面积的单位更是销售一空。但据其销售人员介绍，接下来还有一些新品推出。另外，目前在售的江南玫瑰园凯伦世家和即将在年底开盘的中惠俪城也有一些小户型单位推出，两盘由于分别位于海珠传统商业核心区域的江南西路和宝岗大道，生活氛围浓厚，配套设施也比较齐全，而且周边一手楼盘匮乏，因此也吸引了不少买家关注。江南玫瑰园目前提供的折扣和优惠比较多，只要和销售慢慢侃价，相信能获得不少意外的收获。

　　新货连连看

　　芳草轩二期下月中旬发售

　　位于海珠区东晓南路的芳草轩二期预计将于12月中旬发售，目前该盘正在申请预售证。该盘二期仍然以小户型为主打，销售均价预计为9500-10000元/平方米。

　　据了解，该盘二期单位为一梯两户或两梯三户设计，面积在66-170平方米，户型方正、南北通透、有南北双阳台。12月份推出的是8-10号楼，货量约130套，主要户型为66平方米的一房与95平方米的两房单位，毛坯交楼。

　　罗马家园推50套中小户型

　　上周，位于南洲路的大盘罗马家园推出50套中小户型，产品均位于整个社区的东部，面积为53平方米的一房一厅，75、78平方米的两房一厅，部分为95及102平方米的三房，均为小高层单位，两梯三户或四户设计，每户都是单边，通风采光非常好。除了面积小之外，该批单位的景观非常好，东望广州未来城市中轴绿化广场，南望社区中心园林，部分高层单元还可望江。此外，该批单位结构合理，户型方正实用，厅大房大，景观阳台让人与大自然亲密接触。价格方面，此次推出的单位均价在1.5万元/平方米左右。

　　中惠俪城预售价1.6万－1.8万元/m2

　　中惠俪城位于宝岗大道与南田路交会处，将在年底开盘。该项目分为东西两座大厦，首期将推出该盘东塔400套单位，是海珠老城区货量比较大的新盘，该盘预计售价可能会在1.6万－1.8万元/平方米。

　　据了解，该盘有三房两厅、两房两厅两种主力户型，面积在86平方米到124平方米之间，朝向为东南或南、北朝向，户型相当方正，均带有大飘窗设计。其04单元三房两厅户型不但南北对流，更带有套房和入户花园。

　　该盘靠近内环路出口，附近有地铁二号线地铁站以及即将通车的地铁八号线，楼盘门口还有公交车总站。该盘附近有南武中学、南武小学、邓世昌纪念小学、市五中、江南中学等名校，新一佳、广百等大型商业也非常多，属于宝岗板块的成熟核心地带。

　　江南玫瑰园二期现购房有9.6折

　　由广州名盛房地产实业有限公司开发的江南玫瑰园二期，位于海珠区江南西路青竹大街。目前在售的为最后一个组团“凯伦世家”，该组团由F1栋、F2栋两座单体楼组成，共208套单位，去年下半年销售至今，目前仍有不少货量在售。

　　这两栋楼分别是两梯六户、两梯七户设计，两房、三房单位占总货量的60%。其中三房面积95-157平方米，既有100平方米左右的小三房，也有130-150平方米的舒适大三房。而两房单位面积则在80-96平方米。

　　价格方面，目前均价1.55万元/平方米，带1000多元/平方米的装修标准。现购房有9.6折，一次性付款还可以有额外9.5折。