“上车族”→首次置业

　　100万元→市区起步价

　　尽管10月份广州楼价终于停止了暴涨的势头，和9月份基本持平，但根据“阳光家缘”的数据，市中心六区的一手住宅均价依然高达14487元/m2，十区价格也达到11971元/m2。可见，在这种价格水平下，100万元很可能是在市区买一套房子的“起步价”了。在天河区，100万元是连一套两房的一手住宅也买不到了，仅能买一些单房的小公寓；在越秀区，只有单房或者一房一厅的单位能卖100万元以下；在海珠区，100万元还能买到个别两房单位；在荔湾区，原芳村地区则有部分小三房或两房单位的总价不到100万元；在白云区，100万元以内也只能买到90~100平方米左右的小三房或者两房单位了。

　　跨出市中心，在周边地区的选择会多一些。番禺区还有8000多元/m2的房子，南海盐步的小区盘还只卖6000多元/m2，至于广园东、增城一带，就更是“初次置业盘”的供应大户了，很多新住宅的售价还不到5000元/m2，同样是100万元，在市中心区只能买一套40平方米左右的单间，在增城却有可能买到近200平方米的大房子！

　　如果你是首次置业人士，如果你打算在近期“上车”加入“有房一族”，那么，请跟随我们的指引，挑选一套“上车盘”吧，总有一处会成为你心仪的新家。  

　　海珠区

　　这里有市中心最平价楼盘

　　10月“阳光家缘”录得海珠区的签约均价已达15988元/m2，如今要在海珠区找到总价百万元以下的楼还真是不容易，记者数来数去，总共只有4个楼盘，且每个楼盘的货量都非常少。

　　芳草轩

　　芳草轩位于东晓南路与盈翠路交界处，由南北两排12~17层的板楼组成围合式院落社区，均为小高层设计，毛坯房均价8000~8500元/m2，最低总价约71万元，货量仅10套左右。

　　这是海珠区、大概也是市中心六区内最便宜的楼盘了。最大特点是舒适型的小户型设计，主力户型为90~95平方米的两房单位，还有面积约65平方米的一房一厅，一期12月交楼。该盘的缺点是靠近东晓南放射线，有噪音，但目前在售的是靠里面的较安静的单位；优点也是十分突出的，地铁八号线南洲站正在建，预计2008年后可通车，地铁站距离该盘只有5分钟的路程。据悉，该盘将在12月中旬发售全新二期，主力户型仍为60多平方米的一房及90多平方米的两房单位，预计毛坯房均价将在10000元/m2左右。

　　罗马家园

　　罗马家园位于南洲路，是珠江地产的大型生态社区。目前在售的中小户型“凯雅庭”组团，推出包括60平方米的一房一厅、76平方米的两房两厅和99平方米的三房两厅，单价15000元/m2带装修，两房及一房单位的总价均在100万元以下，货量约几十套。2006年年底，地铁三号线沥滘站已开通，罗马家园直接受益；而一直成为交通瓶颈的南洲路现在已正式开工兴建，将直接改善罗马家园的交通及周边环境。

　　锦绣星城

　　锦绣星城位于东晓南路，为锦绣花园三期项目，预计12月初推出，总价在100万元的单位是面积70平方米的两房，毛坯房价12000~14000元/m2，总价约80万元，货量约几十套。

　　锦绣星城新一期户型设计方正实用，主力户型为105~110平方米大三房单位、88~90平方米的小三房单位、69~71平方米的两房单位，实用率80％。最大的交通利好是楼盘附近有地铁二号线延长线东晓南站，预计2008年后通车。

　　珠江新岸公寓

　　珠江新岸公寓位于滨江东路、广州大桥南，是海珠区小户型供应最充足的楼盘，货量100多套，单价18000~19000元/m2，总价70万~90万元。该盘是酒店式公寓，90%以上的户型都是单间和一房单位，首批推货100多套。该盘除了88平方米的两房单位外，其余单位的总价都在100万元以下。最大亮点是酒店式装修，交楼除基本的装修外，家具、家电一应俱全，装修价值达3800元/m2，主要吸引投资客和一些过渡型居住的买家。

　　荔湾区·越秀区

　　100万也能淘到小三房

　　荔湾区100万元以下的单位主要集中在原芳村一带；而越秀区目前的在售楼盘价格普遍在18000~22000元/m2，目前该区还有一些40平方米左右的单房或者一房一厅，总价在70万~80多万元之间，适合单身人士、投资者或者希望住电梯楼的老人家购买。

　　力迅·原筑

　　力迅·原筑位于地铁一号线坑口站和西朗站之间，大多数单位的单价在8200~9700元/m2之间，如果购买其A栋01户型的93.4平方米小三房单位，按照不同楼层，预计总价仅需77万~91万元。

　　逸彩新世界

　　逸彩新世界位于珠江大桥脚，新推组团产品面积介于68~120平方米，带精致装修。100万元以下可买到03型的101.4平方米的小三房以及07型的70平方米左右一房两厅单位。

　　越秀上品轩

　　越秀上品轩位于中山六路地铁西门口站旁，该盘35.78平方米的一房户型仅需70万元左右。交楼时，这种户型除包全屋装修外，还赠送空调、厨房家电和洗衣机以及其他名牌家电产品，因此十分抢手。

　　白云区

　　集中在白云大道沿线

　　根据10月“阳光家缘”的数据，白云区楼盘的均价已达11106元/m2。不过，区内还是有不少单价在10000元/m2左右（包装修）的单位，主要集中在白云大道一线。

　　岭南新世界

　　岭南新世界位于白云大道北，现正准备推出“倚湾园”三期，预计货量300套，面积介乎110~150平方米之间。社区居住氛围十分浓厚，交通便利，32、76、804路车的总站均在小区门口，还有其他多路公交经过。将来地铁二、三号线的交汇站点嘉禾站就在小区内。该盘29栋01户型的总价在100万元左右，为109平方米的三房两厅单位。

　　万科云山

　　万科云山位于白云大道北，周围自然环境较好，楼盘旁还有规划中的市政山体公园。目前该盘已引入7·11便利店，社区会所也已建成。交通方面，目前有833、66、803、805、76A等公交线路可到该盘，同时宏城停车场也有免费看楼车可前往。该盘即将推出的单位中，约90平方米的B2栋的03型单位值得留意，该户型为三房两厅一卫，紧凑方正，还带入户花园，正南向的客厅及主人房拥有超大的共用阳台，能望到园林景观和远处的山景。目前价格约为10000~11100元/m2，预计总价在90万~100万元。      记者 陈白帆

　　广园东板块-增城

　　超笋新盘最多

　　12月初大量上市

　　碧桂园凤凰城“美寓”

　　将于12月上市的碧桂园凤凰城“美寓”风尚洋房，坐落于广园东板块，是一个大规模的纯洋房苑区。所有单位均为全新研发、建筑面积均为90平方米以下的中小户型，大多为南北朝向，面积在79～95平方米，其中90～95平方米全为三房设计，共有11种户型可供选择，均带全屋豪华装修。

　　“美寓”虽为中小户型，但间隔方正实用，具有良好的采光和通风，让住户更亲近自然。部分户型还设有主人套房，入户花园和双阳台设计更是该组团的两大特色。预计整体均价将在5000元/m2左右。

　　合生·湖山国际

　　合生·湖山国际洋房组团位处广园东板块，将于12月推出市场，预计开售价在6000～7000元/m2。作为东部板块的新盘，合生·湖山国际距开发区、科学城等仅15分钟车程。

　　首期推出的合生·湖山国际一期“维也纳山林”组团以低密度森林坡地洋房为主，采用独特的坡地洋房理念，依托原有的坡地起伏，以组团的形式散落在层层落差的坡地上，使得户户均有开阔的景观。136～220平方米的三至五房大户型户户东南向设计。此期单位采用的是以豪宅规划的洋房理念，12～19层设计成一梯两户至三户、两梯两户的舒适设计。在配套上，该项目可共享凤凰城等楼盘的成熟配套，此外，自身还将建设近万平方米的私家商务休闲中心，将设置阳光假日广场、中轴风情带、网球场、游泳馆、幼儿园、小学、银行、购物中心、美食中心等配套。

　　新塘新世界花园“万象新都”

　　广州新塘新世界花园是新世界中国地产在广州东部精心打造的大型高尚文化社区，项目西临广州经济技术开发区，毗邻广园东路、107国道、广深高速公路、广惠高速公路，是广州东部大型低密度成熟住宅社区。

　　全新“万象新都”组团是新塘新世界花园打造的全新项目，总占地15.1万平方米，总户数约3000户。整个小区分为四个不同概念的主题区域，分别为 “水体区”、“竹林区”、“山丘区”和“草坪区”。目前“万象新都”高层洋房正接受咨询登记，主力户型有89~108平方米的三房两厅、78~88平方米的两房两厅、170平方米的四房两厅等多种选择，交楼标准达800~1000元/m2。目前售价约5000元/m2以上，总价基本在100万元以下。

　　南海盐步

　　雍景豪园 大社区·小户型

　　作为广州西部首席千亩成熟大盘，位于南海盐步的雍景豪园新推出的“醇品”组团所在地块与别墅地块相连，整个组团由7栋11层电梯洋房组成，组团设有充裕的地下停车位，可以满足住户日常的停车需求。

　　在建筑规划上，“醇品”充分考虑广州买家对朝向与景观的要求，大部分单位都为南向或南北向，户型南北通风，采光充足。以中小户型为主，有76～78平方米的两房、105~109平方米三房以及144平方米的四房单位，其中两房及三房的货量占总货量的82％。

　　值得推荐的是76～78平方米的两房两厅户型，总价在55万元左右，在保持紧凑实用的基础上，更加注重对采光观景、南北通透对流、功能分区、景观等影响日常居住感受的重要元素的融合，尤其是全南向3.6米大开间的设计，在市面在售的小户型中更是罕见。

　　在配套上，该盘配套齐全，各种餐厅便利店一应俱全，公交车260路和565路的总站设在社区内，加上每天不间断的小区穿梭巴士往来花地湾地铁站、海珠广场、江南西地铁站、宏城广场，住户出行相当便利。

　　花都区

　　户型舒适三房四房为主

　　花都区的楼盘大部分都是高端的别墅产品，单价高，总价也高。据记者了解，花都总价在100万元以下的楼盘以洋房项目为多，目前货量充足的只有以下两盘——

　　朗悦君庭

　　朗悦君庭位于花都新华镇镜湖大道核心地段，毗邻花都区政府广场。项目占地5.2万平方米，共1674户。该盘目前在售一期A1~A3栋，货量150套左右，为面积90~170平方米的三房、四房单位，价格6000~6800元/m2，带800元/m2的装修，总价基本都在100万元以下。明年元旦期间将推出全新二期，户型与一期差不多，但价格未定。

　　大运家园

　　大运家园是花都全新盘，位于迎宾大道与凤凰北路交汇处，与马鞍山公园隔街相望。该盘与“大运”摩托同属兄弟公司。面积105平方米、110平方米的三房单位约占总货量的20%左右，大概约50套，单价9000元/m2，总价不超过100万元。

　　项目首推5栋、6栋，共260余套，主力户型在98~150平方米之间，一梯两户板式结构，大部分采用豪华的双套房设计。