九、十月份的宣传推广高潮过后，开发商的推广力度在11月突然减弱。某媒体11月初周五的房地产广告和10月底的周五相比，减少了约30%。众多开发商表示，目前市场萧条，现在持续、分散推广不如押后、集中推广，那样会更能促进销售。

　　业内人士表示，高楼价下，开发商加大宣传力度以更快出货的现象明显，11月份减弱，主要和银行放款速度慢、市场成交不活跃有关。元旦新年后，银行放款速度回复正常，开发商目前积蓄的“弹药”，将会对市场进行大力“轰炸”。

　　市场直击

　　萧条！推广热情冷却

　　高楼价下，开发商加大推广以求出货。合富辉煌集团市场研究部统计数据显示，今年黄金月，广州一手住宅楼盘的广告投放费比去年“十一”和今年“五一”分别增长了一成和近四成四，推广的楼盘比今年“五一”上升了一成三。后黄金周，虽受房贷新政影响，但因为之前的计划已定，所以推广力度仍维持了惯性。从某媒体10月底周五的广告来看，全版的房地产宣传推广有10个，半版的也有26个。

　　进入11月份，市场萧条继续。上周，记者在珠江新城、天河公园、萝岗、花都等板块楼盘的售楼部现场看到，除一个楼盘有两台看楼客外，其余多数楼盘的销售人员都坐在一边闲聊，看到记者进入楼盘，销售人员也没有主动迎客作介绍。一位销售人员说：“近期没有人来看楼，即使有，大多都是踩盘的，所以也懒得招呼。”这种萧条，使开发商的推广热情冷却下来。某媒体周五的房地产广告，全版的只有9个，半版只有14个，约为10月底的七成。

　　专家剖析

　　押后！坐等市场回暖

　　保利地产营销策划负责人认为，目前消费者观望意欲很强，即使大力推广，也难以改变市场气氛，所以很多开发商都谋定而后动，等市场氛围好转后再大力推广。包括海珠区东晓南路一些楼盘在内，本来计划在后黄金周推出，后来又延迟到11月份，最近表示要到12月份才能面市。这些开发商认为，前年、去年“五一”受到宏观调控的影响，市场进入三个月左右的观望期，本次房贷新政对楼市的影响，预计也要到12月份左右才会逐步减弱，届时需求提升，现在持续、分散推广不如押后、集中推广，那样会更能促进销售。12月份后，开发商的推广力度可能会比9、10月份更大。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说，目前销售的萧条主要是银行收紧住房按揭造成的，一手房的按揭贷款申请时间拖长，二手房按揭贷款甚至申请不到，导致住宅成交大幅下滑。对于这种情况，开发商根本无力改变，只能被动地减少推广，等待市场好转。

　　黎文江认为，根据往年的经验，预计市场观望同样会延续到三个月后的元旦新年。随着银行得到新一年的住房贷款额度，加上90平方米以下的调节型产品供应量增加，市场氛围会逐步回暖，目前开发商储蓄的“弹药”都会用来“轰炸”市场。

　　搜房网推荐：

　　随着楼价的突飞猛进，如今广州城内的房子，动辙已超过一百万，不是百万富翁完全没得考虑。但随着90/70政策的落实，中心区小户型供应量明显上升，因为户型面积小，总价得到有效控制，七八十万元的预算在市中心区如海珠、荔湾、等地其实也能找到“心水楼”。而对于投资客，城中心住宅地处成熟繁华地段，租务活跃，投资回报也有保障。

　　恒鑫东和湾　看得见江景的小房子

　　恒鑫东和湾在近期全面推货，均价约1.6万-1.8万元/平方米，装修标准为1500-2000元/平方米。其户型以中小面积为主打，从120平方米的大三房到48平方米的一房一厅公寓式户型一应俱全。

　　投资分析：目前滨江东二线江景楼盘均价近2万元/平方米，而该楼盘均价约1.6万-1.8万元/平方米，相对较为合理，升值潜力可期待。随着板块内江景资源的日见稀缺，可售楼盘买少见少，其地段优势更强。附近还有知名的中山大学以及新港路布匹专业市场，租赁人群经济实力好，投资回报较有保障。

　　逸彩新世界　总价不到70万元

　　近期，逸彩新世界正推出全新组团“荔逸园”压轴单位，均价约1万元/平方米，附送1200元/平方米豪华装修，另额外附送厨房三件套。

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　　越秀上品轩　单身公寓置业门槛低

　　越秀上品轩位于中山六路的越秀上品轩共有468套单位，10月中旬正式开盘时已推出一半左右，目前正加推西座单位新货，北向单位约1.7万-1.8万元/平方米，南向单位约2.1万-2.3万元/平方米，发展商附送3000元/平方米豪华装修。 

　　投资分析：该盘是城中心真正意义上的稀缺地铁上盖物业，交通非常便捷，繁华商业近在咫尺，综合素质良好，周边租务活跃，再加上相对合理的价格，吸引不少老城自住客和投资客入市。