自住客见到“心水”物业还会出手

　　“9·27”新政出台至今已一个多月，对短炒客产生相当显著的打击作用，尤其是对利用贷款炒房的投机者，新政令这部分人产生浓厚的观望气氛，紧缩房贷政策的实行以及投资成本的上升，使得短炒的风险倍增，从而逼使这批通过短时间内频繁转手获利的炒家离场，或转而投租务市场，成为真正的长线投资者，为市场营造一个良好的投资环境。

　　合富置业专业人士介绍，近期已较少见到炒家活跃在市场上，目前购房客主要以自住需求的老客户居多，购房意欲相对较强，而对新出台调控政策的消化速度较快，因此，一遇到合“心水”的盘源随即出手。另外，由于近期有部分大投资者调整投资方向，眼见手上物业已获利颇丰，于是将部分盘源出手套现。这些物业大多位于海珠和天河的成熟路段。

　　新政调控避免楼市产生泡沫

　　之前一直持续的供不应求状况，卖方市场为主导，促使市场出现反价和追涨的情况。近段时间市场放盘增多，在一定程度上缓解盘源渴市的状况，短炒客的退场也令市场上投机气氛有所消退，也标志着新一轮博弈正式拉开帷幕。

　　合富置业专业人士介绍，从该公司10月份的数据看来，选择一次性付款的比例仍高达36%，显示市场承接力仍比较强。政府陆续出台调控措施，成效已逐步显现。一方面，能使市场供求关系平衡发展，楼价更加靠稳，满足更多自住买家的住房需求；另外，大量优质盘源流入租赁市场，将导致租赁市场更旺，整体租价呈现上扬的趋势。在广州经济持续向好的大环境带动下，刚性自住需求主导下的二手楼市，未来价格走势将趋向于稳中有升，新政调控更利于广州楼市远离因楼价虚高而产生泡沫的危险境地。