北京楼市今年“金九银十”销量接连下挫。尽管9月出现年内最高的供应量，共有77个项目开盘，新增供应面积177万平方米，但据中大恒基的统计数据显示，9月商品住宅日均销售套数、面积分别为471套、62928平方米，同比2006年同期分别下降了15%和7%，进入10月销售下滑的趋势不减，截至19日商品住宅的日均销售套数、面积分别为457套，57057平方米，环比2007年9月降幅为3%和9%；同比2006年10月降幅为6%和5%。房价过高，政策调整后的观望，使市场一派秋凉。
进入11月，中小
户型供给预计还将增加，据中大恒基统计，11月中小户型为主的项目上市量会大增，11月预计共有35个项目入市，其中小户型项目为14个，占比达4成，创下今年以来的新高，这将使
北京楼市供应格局产生较大改变。
然而，受到京城楼市价格整体走高的影响，小户型的单价随之上扬。预计在11月开盘的小户型均价在12000元／平方米左右，以目前一居室60平方米左右，二居室90平方米左右的主流户型设计，购买一套中小户型居所需要的总房款在75万-110万之间，以购买首套住房、首付二成计尚需贷款的额度在60万-88万之间，按9月15日加息后优惠利率计算，贷款30年，月还款额将需要3854.17至5652.79元，已超过了2006年北京市平均工资36097元／年、约3008元／月的水平。眼下购买一套小户型面临着巨大还款压力，人们的观望情绪会更加浓厚，这也会令岁尾的市场更为清淡。
