据悉，今年岳麓区新建、续建楼盘多达45个，另外还有36个楼盘在抓紧拆迁，总面积达1600多万平方米。图片均为余志雄摄
长沙湘江西岸，岳麓的深邃，是文化的积淀；而那巨大的绿色屏风，为这座活力四射的城市，诠释着内秀的风情：整个河西以岳麓山、尖山、青山为屏，湘江为带，有橘子洲静卧江心，靳江河、龙王港、后湖、梅溪湖等水面曲绕环城。
厦门建发长沙公司负责人张学森接受记者采访时表示，独特的生态优势，让开发商纷纷打造亲山近水，亲近自然的生态住宅；也让学习、生活、居住、创业在岳麓成为一种时尚。
◆政府
60％的植被覆盖只能增不能减
岳麓区区长陈中接受记者采访时表示，“居住在岳麓，感受的是文化，享受的是生态，展示的是生活的品位。”
对于发展房地产与保护生态环境之间的权衡，岳麓区有着清晰的思路：海拔100米以上的小山包都不能推倒，植被破坏必须相应还绿，全区60％的植被覆盖只能增不能减……另外，为突出城市建设，岳麓政府拉开了建设新岳麓的架势。“十一五“期间，先后共投入资金200余亿元，修建、拓改整治了潇湘大道、二环线、麓山南路、靳江路、清水路等城市主干道30多公里，形成纵横交错的城市交通格局。
今年，该区八大战略性工程建设项目也如火如荼地展开，岳麓滨江新城拆迁顺利展开，潇湘大道北段明年建成通车；橘子洲、西湖水上公园、大学城等项目的建设已相继动工；溁湾镇中心商务区、梅溪湖生态旅游基地两个项目，也正在组织前期准备工作。经过5年的建设，相信一座崭新的现代化生态之城不久将屹立于湘江之滨。
◆市场
新建、续建楼盘多达45个
在新一轮的房地产业蓬勃发展的过程中，岳麓区区委区政府先后制订了岳麓新城总体规划、岳麓区产业发展纲要和岳麓新城产业布局规划与区域系统性规划，其中所有规划均突出强调保护山水及森林资源。
岳麓区生态楼盘开发商都是全国有名的“房产巨鳄”。北京阳光100投资20亿元，征地1000亩，用大手笔、大写意、大尺度、大进深的恢弘气势，打造未来新长沙的城市标志；深圳卓越集团开发的蔚蓝海岸，充分挖掘坡谷地题材及沿线绿林的白然资源，通过设计的整合，创造独特的具有“生态溪谷生活”特色的的优雅居住环境；厦门建发集团打造的西山汇景，通过高低不同的地势和错落有致的排列，形成了集花园洋房、联排别墅及高层公寓于一体的大型高档景观住宅小区，由岳麓山、西湖、龙王港、王陵公园形成山水复合景观，将成为一条城市中难得的山水景观走廊……
文化、生态、休闲，是居在西岸的精髓。这些生态楼盘的开发有力地提升了岳麓区的楼盘档次，形成了市政府周边、高新区麓谷基地、麓南路和枫林路周边等4大生态房地产板块，初显岳麓地产盛世景象：由北往南，普瑞斯堡、南山·苏迪亚诺、长沙玫瑰园、卓越·蔚蓝海岸、西城龙廷、美林银谷、郡原广场、玛依拉山庄、沁园春·御院、麓山名苑、阳光100、枫华府邸等共67个新建和在建楼盘依次铺开。
据悉，今年岳麓区新建、续建楼盘多达45个，另外还有36个楼盘在抓紧拆迁，总面积达1600多万平方米。
◆预期
住在河西成为时尚
郡原房产营销总监葛元成认为，随着配套的日渐成熟，长沙楼市重心向西移是不争的事实。
近年来，岳麓区政府加大了房地产企业及楼盘的宣传力度，为岳麓区房地产和谐健康发展，提升区位优势作出了积极贡献，有力推进了河西房地产业的快速发展。
以节会招商为主打，岳麓区举办了系列特色节会，在精心组团参办“湘洽会”的同时，近年来着力办好了长沙岳麓新城（杭州）投资之旅项目推介会、“新麓谷·新岳麓”长沙河西新城（香港）投资说明会，特别是与长沙市房屋产权管理局首次共同协办2006年春季房交会，提升房交会举办规格，更大程度地运用了政府力量的支持，形成了媒体争相宣传报道的轰动效应。
此次，岳麓区政府再度与市房产局联手，举办第2届中国·岳麓生态节暨承办长沙第24届房交会，并以整体组团形式参展，意在通过几大主题活动，集中展现长沙山水洲城的生态环境，无疑将成为本次房交会最大亮点。
长沙房地产市场每周交易情况简报
岳麓区成交均价为3309元/平方米 批准预售14个项目
从批准预售情况来看，本周全市商品房合计批准预售38.39万平方米，共3403套，其中住宅26.51万平方米，共2582套，批准预售14个项目。分户型来看，户型面积在90平方米（含）以下商品住宅批准预售6.84万平方米，共1199套，户型面积在144平方米（不含）以上商品住宅批准预售9.41万平方米，共548套。分区来看，本周雨花区批准预售面积和套数均最大，合计21.14万平方米，1850套，其中住宅10.41万平方米，1058套，批准预售项目为德馨园、鼎丰·前城小区、恒丰·佳星园、茂华·国际湘、美洲故事、瑞宁花园、颐美会现代城；开福区批准预售面积和套数均最小，合计1.98万平方米，150套，其中住宅1.96万平方米，147套，批准预售项目为华江·乐天花亭。
岳麓区成交均价为3309元/平方米，全市最低
据统计，本周全市商品住宅期房共成交40.47万平方米，较上周增加10.95万平方米，成交量为3389套，增加917套，成交均价为3925元/平方米。分户型来看，户型面积在90平方米（含）以下商品住宅成交7.21万平方米，共1145套，户型面积在144平方米（不含）以上商品住宅成交14.09万平方米，共727套。从成交量来看，本周除天心区外，各区成交量均有较大上升。雨花区成交量增长最快，共成交1140套，较上周增加504套，主要是上河国际商业广场、金土地·城南郡等楼盘销售旺盛；芙蓉区成交量最小，共成交233套，增加46套，主要是第一大道·浏阳河畔、东门天厦等项目成交量较大。从成交均价来看，芙蓉区成交均价最高，均价为5007元/平方米，其成交金额前三位分别为湘域中央，共成交21套，均价为6558元/平方米；中天广场，共成交24套，均价为9117元/平方米；东门天厦，共成交30套，均价为4334元/平方米。岳麓区成交均价最低，均价为3309元/平方米，其成交金额前三位分别为沁园春·御院，共成交172套，均价为3911元/平方米；麓谷·加州阳光，共成交96套，均价为3537元/平方米；中天山语林居，共成交40套，均价为3134元/平方米。
