图为：顾云昌
昨日，中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在武汉说，包括武汉在内的国内城市房价攀升主因是四个字“钱松地紧”：流动性资金量太大了，土地政策却在收紧。房地产市场供不应求。
我不同意“房价调控，越调越高”说法
顾云昌说，很多地方现在不敢讲房价，因为容易触动敏感的神经，会引发各种反应。
有数据表明，前几年国内房价涨幅一直趋缓的：2004年涨了15%，2005年出台了“国八条”，涨幅为7.5%；去年发布“国六条”，涨幅降为5.5%。但今年却出现了严重反弹：前8个月，国内房价比去年同期上涨8.2%。
对“房价越调控越高”的感觉，顾云昌表示“不认同”：“房价上涨是宏观经济、社会发展到这个阶段必然产物，不调控，房价涨得更快。而且调控是为了稳定房价，从来没有说要让房子降价。”
导致房价涨得厉害，主要是两股势力
顾云昌说，虽然武汉房价还没涨到离谱的地步，但楼市需求旺盛，甚至到了“抢房子”地步。动力从何而来？一是自住需求持续旺盛，二是投资需求势不可当。
这位专家说，其中，自住需求主要来自三个方面：一是居民旧房换新房、小房换大房等改善生活质量的需求;二是旧城改造中的拆迁户需求；三是城市化进程加快，大量人口涌入城市的住房需求。
实现房价平稳，个人估计要到2020年
房价能否平稳下来，土地是关键。
顾云昌认为，现在全世界都出现了资金流动性过剩，国内甚至达到了资金流动性泛滥的程度。与百姓手上闲钱增多对比，我们能够拿出来作为建设用地的土地却已不多。这一反差必然形成整个楼市的供应紧张。
房价上涨什么时候是个头呢？顾云昌认为，这取决于我们的城市化进程。估计到2020年全面建设小康阶段后，房价就会平稳得多。
对话顾云昌 武汉房价有多大泡沫？
记者：武汉房地产现在到底有无泡沫？
顾云昌：相比其它城市，武汉房价适中，不能说已有泡沫。
记者：对本地楼市印象最深的是什么？
顾云昌：今年1—8月份，湖北省商品住宅竣工面积不到销售面积的一半。
记者：如何看待那么多“小产权房”？
顾云昌：应该考虑使“小产权房”合法化，通过新农村建设，把农村闲置的宅基地变成城市建设用地，既保证农民利益问题，又解决城市土地供应问题。
记者：你如何看待传言甚多的物业税？
顾云昌：开征物业税势在必行，地方政府大多是“土地财政”，地价越卖越高，也助推了房价。物业税会让地方政府有一笔稳定的收入，高价卖地的“积极性”才可能降低。
