有中介10月上旬成交量比9月同期少近3成
当记者打电话找到各中介负责人时，几乎每个中介都在统计10月上旬的销售数据。“我们对这个数据也极为关注。”南京中原地产交易服务中心经理王巍巍坦陈，新政出台，市场反应度到底有多大他们也没底。他们统计得出的数据显示，10月上旬他们的二手房房源量比9月同期增加了10％，但成交量却下滑了12％。王巍巍认为，新政的确改变了不少人的心理预期，一方面卖家担心买家减少，出手速度变快了；另一方面买家开始担心后续政策，观望态度加强了。
中原地产的统计显然具有代表性。南京墨子不动产有限公司总经理王小军表示，10月中旬他们的成交量至少下滑两成以上。南京我爱我家市场部经理舒莉莉也坦陈，2007年10月上旬与9月同期相比，他们的成交量减少了28.87％。
供求逆转二手房供过于求
南京网上房地产的统计同样显示，上月下旬南京共有1268套二手房成交，但到本月上旬，则降为738套。我爱我家舒莉莉表示，由于成交量下降，而房源又不断增加，目前楼市的供求比已变为1.1：1；供过于求明显。墨子不动产王小军用他们自己的统计数据介绍，二手房已从上半年的供不应求彻底转化为供过于求，目前供求比高达1：0.8。
中原地产的王巍巍担心，如果市场持续低迷，供大于求的状况很有可能持续下去，并越来越严重。
部分老旧二手房开始主动降价
墨子不动产王小军介绍，新政对整个市场的影响正在逐步显现，而与上个月底相比，本月上、中旬正是释放期。当然，在所有受影响的房源中，老旧二手房无疑受波及最大。“价格降了5％—10％。”王小军坦陈，在新政出台之前，很多卖家可能还心存侥幸，以为市场会逐步变好，今年卖不掉总有一天会卖掉；但随着央行停贷部分老旧二手房并对第二套房贷提高首付、利率，很多卖家心理就有些变化了，于是降价叫卖者便开始出现。
记者在南京一家知名地产网站上看见，卫岗附近一套56平方米的二手房在10天前还挂牌51万，如今挂牌价已悄然变成了49.8万。并且卖家表示，如果购房者能一次性付款还有还价空间。
二手房价格体系有所松动
中原地产王巍巍分析，房贷新政出台后市场上总体出现两个变化：一是买卖双方成交时间缩短，只要买家是真心实意想买房的，卖家一般都不再提出过多要求，多半希望早日成交；二、买卖双方议价空间增多。“以前房子紧俏的时候，买家要还个2000块钱下来都难。”王巍巍说，现在还个5000、10000元，卖家肯定不会不让。
王巍巍认为，还价空间的增大表明二手房价格体系已有所松动，预计此种状态还会持续一段时间。
新政影响预计两月内仍难消除
王巍巍用“僵持、观望”来形容现在的二手房市场。他认为，房贷新政至少影响两方面人群，一是投资客，尤其是利用贷款来炒房的投资客；二是家里已有一套房，且用过贷款的；“我们从银行调过数据，这样的人至少占整个买房人的三成”。
墨子不动产王小军同样表示，在房贷新政逐步消化后，楼市后期还面临物业税、加息等多个调控政策的影响。并且后两个政策直到现在都还没有明朗，所以预计楼市至少还要等两个月才能有所恢复；而届时到底会恢复到怎样一种状态，目前仍不得而知。
