股市上圈钱容易 拿地时自然出手阔绰 昨天，上市地产公司阳光股份在中国证券报发布公告，称“11亿元山东拿地”，其中包括其在青岛城阳区拍得的地块，这是继中海地产刚刚以高价拿下山东路地块后，又一家上市公司在青岛“出手”。
回想外地大鳄杀进青岛地产界，人们能够发现诸多上市公司的身影，从万科地产、上实地产、绿城地产，到中海地产、阳光股份，以及更多在土地拍卖中现身的公司，青岛仿佛已成为上市地产公司眼中的“热土”。
上市公司出手阔绰
阳光股份在公告中称，9月28日通过拍卖方式取得了青岛城阳308国道东地块项目和烟台市福山区银河小区北侧地块项目的土地使用权，成交价款共计11.45亿元，其中青岛项目3.81亿元，烟台项目7.64亿元。
据业内人士介绍，当时拍卖时，阳光股份最后以楼面地价达3138元/平方米的价格力挫群雄而成交的，这一地价创下了城阳区的新高，而且接近于周边正在开盘的商品房的销售价格。
“地价接近楼价”。这种现象在青岛并不是第一次出现。在9月份的拍卖中，中海地产以楼面地价8330元/平方米拿下山东路地块，其地价同样相当于该地段精装修房的销售价格。有分析人士评论说，股市上圈钱容易，拿地时自然出手阔绰。
青岛地产面临考验
对于中海地产来说，已经过去的9月也许是其“发力”的一个月份，据公开的资料显示，在9月6日以16.18亿元在青岛拿地之后的十多天，在沈阳，中海地产同样上演了一出好戏，以32亿元拍下了长白岛出让面积最大的住宅用地；9月24日，在天津，中海通过旗下一公司在天津南开区以底价摘得一幅规划建筑面积11万平方米的地块。一天之后的9月25日，中海地产联手另外一家地产公司以25.4亿元获得一幅规划建筑面积约42万平方米的重庆地块，最终成交价高出底价约64%。
中海地产的一出出好戏并非个例，上市地产公司在二线城市“圈地”的事件频频发生。9月中旬发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》显示，在许多二三线城市，越来越多的房地产企业难以拿到土地，规模较大的跨区房地产企业往往具有明显的竞争优势。而这些跨区域的房产企业多数都是上市公司。
相关资料显示，全国最大的“地主”是碧桂园，今年7月末，该公司总土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米。万科今年上半年的土地储备规模已超过了1500万平方米。
“圈地运动”被认为是上市公司再融资的一个有效的途径，阳光股份的公告中称：“获得青岛城阳和烟台银河项目的开发权，使公司增加了土地储备。随着项目的开发和销售，该项目将会为公司带来良好收益，有利于公司的长远发展。”
面对股市大象的紧逼，本土的地产企业感受到了前所未有的压力，无论从资金实力，还是从开发经验来讲，这些跨区域发展的品牌地产企业优势占尽。“本地的地产开发企业今后想通过拍卖拿地越来越难了。”一位业内人士如此分析说。
更多“大象”或许入青
目前进入青岛的外地品牌地产商已拉开了与本土开发企业的距离，无论从项目的规划设施还是营销策划方面来说，青岛除了几家大型地产企业可与之抗衡之外，大多数的地产企业已显得力不从心。
“上市地产公司入青，不会仅仅就这几家。”据了解，与其他城市相比，青岛市区外来地产公司的数量其实并不多，未来或许会有更多的地产公司介入。
外地“大象”入青，感到紧张的不仅仅是开发商，也包括购房者。“他们手里有钱，以很高的价格拿地，无形中会抬高住房的价格，受累的还是当地的市民。”一位市民说，上市公司通过股市圈钱，然后到各地圈地，再以土地储备规模显示自己的业绩，再次在股市圈钱。在这个循环的过程中，他们关注的是土地储备量的多少，高地价引发的高房价所带来的社会问题显然不是他们考虑的重点。
