古语说：飘风不终日，暴雨不终朝。过于猛烈的行情，总是让人对其持久性产生怀疑。今年五月以来杭州房价一天一变的“海鲜价”，让众多开发商和投资客在惊喜之余，心里总有一些不踏实的感觉；而其中一些较谨慎者，很快嗅出了空气里宏观调控的味道。早在9·27房贷新政出台之前，便有一些杭州开发商悄悄加快开盘节奏；而一位手上握有20多套房源的投资客，索性“卧底”看房团，又是要电话号码又是留姓名，向看房团读者热情推销他手上的郊区低价房。
如今，被普遍视为较严厉的9·27房贷新政颁布已近半个月，大部分商业银行也已经开始执行。这场持续了近半年的“涨价风暴”是终于在新政面前出现拐点，还是如超强台风“罗莎”给杭城带来的滔滔霪雨，漫长得出乎所有人的意料？
准豪宅追慕人群：中产阶级的恐惧
目标物业：总价200万-500万元的排屋和市中心公寓
购买目的：自住改善、资产保值
现阶段所谓“准豪宅”，指那些地处市区较好地段，原以城市中产阶级为主要目标客户群的现代社区，但随着近半年来房价的飙升，其价格却已接近原先豪宅的区间。例如春江花月、枫华府第、梧桐公寓、金基晓庐、新城国际等等，主力户型的总价都已从150万元左右升至200万-500万元。对这些准豪宅有较强购买意向的，以这样一群人居多：大学毕业在杭工作多年，或是海归回杭创办公司，事业小有成就，已有过两次左右的买房经历。
从事金融业的左女士家住采荷，近一年来炒股获利近100万元。她从上半年起就计划首付100万元，按揭100万元买一套面积130平方米左右的“好房子”。她特别喜欢钱江新城的宋都·新城国际，但托了很多关系都被告知没有房源；等她回过头来再搜寻其它楼盘，发现中意的房子基本上都已经爬上300万元。新政一来，左女士表示：买这些“准豪宅”本来按揭压力就很大，如今利率再增加26%以上，真的超出她的支付能力了。
在某大学任教、同时经营艺术品生意的黎先生一直想在近郊买一套排屋。他的预算最初是300万元，但挑房的速度没跟上房价上涨的速度，后来咬咬牙决定把预算提高到500万元。这两天，黎先生四处浏览各媒体对房贷新政的解读，他最关心即将买的排屋算不算“第二套房”。他说，不管利率如何计算，他都打算先观望一阵，万一国家有更严厉的调控政策呢？
杭州攻略咨询机构的祝军华在解读中产人群目前的置业心态时，援引了三浦展的新书《下流社会》。在房价急速拉开人们资产价值距离的时代，许多中产阶层突然感到了坠入“下流社会”的危险。一年前，他们还对自己的财富充满信心，对楼盘的品质、地段以及开发商的品牌都有很高要求，希望改善型的居住能够“一次到位”。但是经历过今年以来股市和楼市的狂飙突进，一些没有跟上节奏的中产阶层和富人的差距被进一步拉开，原先可以轻松应付的房价如今踮起脚尖也有点够不着，国家的房贷新政对其信心是个不小的打击，不少人开始进入观望状态。
毕竟，这个阶层的人目前的居住条件都不算太差，他们的改善需求伸缩性很大。一些以他们为目标客群的楼盘在新政面前已经底气不足了。城西某即将开盘的热门楼盘，由于其总价在半年来已将人们的猜测“完全颠覆”，公寓的预计总价在300万-500万元之间，导致其原先积累的意向客户基本无效。这个楼盘向来奇货可居，不仅价格讳莫如深，销售人员更是一脸有距离感的表情。但房贷新政出台前后，一些意向客户发现售楼小姐的口气明显“软”了，每次报完价格，都会很谦虚地补上一句：您认为定价多少比较合适？
富阳银湖某排屋楼盘的联排总价多在200万元左右，据销售人员介绍，他们的意向客户对第二套房贷款首付40%并不敏感，但大多非常“怵”大幅提高的按揭利率。国庆期间，已有不少意向客户因此退掉了订好的排屋。
