国家发展改革委、国家统计局发布的调查结果显示，今年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8．2％；7月份上涨8．1％，6月份同比上涨7．1％，房价呈现加速大幅上扬的趋势，引起广泛社会关注。
　　探究房价迅猛上涨原因，业内人士和学术界是仁者见仁，智者见智，众说纷纭。有人认为，房价上涨是因为多种因素的共同作用造成的，而需求转旺是房价上涨的主要原因。也有人认为，房价上涨主要是因为招拍挂的土地出让方式，致使房屋开发土地成本增加，推动房价猛烈上涨。
　　真的是土地招拍挂出让造成了房价大幅上涨吗?在当前的市场经济环境下，为什么要采取招拍挂的出让方式?
　　地价上升不是近期房价上扬的根本原因
　　地价与房价的关系问题，长期以来很多人看法不尽一致，有的认为地价决定房价，也有的认为房价决定地价。
　　就一般市场而言，一种商品成本增加和市场需求转旺都是影响该种商品价格的因素。但在不同的市场上，这两种因素对商品价格影响的敏感度并不一样。
　　在房地产市场上，房价对地价的拉动作用比地价对房价的推动作用要大得多。例如，一位房地产开发商，在北京西北三环至四环之间开发商品住宅，在每平方米销售价格涨到8000元至 10000元仍然供不应求的情况下，即使楼面地价每平方米仅为1000元左右，开发商也不会因此把房价降为每平方米4000元-5000元销售，尽管以这样的价格销售商品房，开发商仍可获得 15％-20％以上的利润。
　　还有一个事例同样说明这种规律性的现象。经营性用地出让全面实行招拍挂是2002年国土资源部11号令颁布之后开始的。而目前进入市场销售的商品房，绝大部分都是在两三年前开发建设的，而这些商品房的开发用地是在三年前或者更长时间以前获得的，地价相对较低。但开发商并不以比当前市场上更低的价格销售自己的商品房，尽管这时可供开发商降价的空间已经很大。
　　商品房市场需求拉动了房价上涨
　　近年来商品房价增长迅猛，主要是由于市场需求拉动造成的。引起房市需求转旺的原因是多方面的。以北京市为例，首先，近年来北京市为了筹办奥运会、改善城市面貌，加大了城市投资建设和拆迁力度，使商品房需求急剧扩大；其次，随着城市经济社会发展以及内外资的大量涌入，带动了人流和物流的进入，也极大地增加了对各类商品房的需求，等等。这些都是拉动房价大幅上扬的重要原因。
　　此外，房地产的不动产特性，也加大了市场对房价的拉动作用。
　　其一，由于房屋的使用周期很长，房屋消费者和投资者出资购房，不只是考虑当前的需求，而往往要根据对市场的长期预测做出决策。很多人是由于看好相关城市的经济社会发展前景，才决心在该地购买各类房屋的。
　　其二，由于房屋不可移动使其市场具有强烈的地域性，因此，在一些特殊地段(如北京的中关村地区)由于经济社会的快速发展和交通、通信和生活环境的迅速改善，吸引大量人流的进入，拉动房市转旺，房价猛涨；而其他地区(如北京南城)由于原有市政基础设施较差，社会经济发展较为滞后，尽管在这些地区当前房价与特殊地段相比较低，也难以对前一类房价高涨地区产生竞争和均衡作用。这就使前一类地区的房价具有一定的垄断性，涨势强劲，降价很难。
　　招拍挂出让是完善土地市场机制的客观需要
　　自上个世纪80年代我国开始城镇国有土地使用制度改革以来，各地都先后开放了城镇国有土地使用权出让市场，按照国家法律规定，以协议、招标和拍卖三种方式出让国有土地使用权。但在实际操作中，绝大多数(90％以上)都以协议方式出让。以协议方式为主出让土地，这主要是受制于当时土地市场发育程度很低。但协议出让方式的弊端很快就暴露出来。一是协议出让土地都是事先确定受让对象，而协议价格又都是暗箱操作，不能很好体现市场运作的透明度和公开公平的市场竞争；二是由于暗箱操作，给腐败违法分子行贿受贿、窃取国有土地资产提供了机会和条件；三是由于暗箱操作，开发商为获取土地除了要支付正常的土地价格(土地出让金)之外，还要付出“好处费”、“礼金”、“招待费”等无穷无尽的“花销”，结果钱没少花，还要承担被依法查处的风险；四是这种协议出让的方式，由于运作过程及结果都不规范，极大地干扰了土地市场的正常秩序。由于协议出让的这些弊端，国家为了进一步规范土地市场秩序，完善土地市场机制，决定从2003年开始，凡是经营性项目需要国有土地使用权的，都必须经过招标、拍卖或挂牌出让方式来获取。采取这种方式出让土地，有可能一时刺激土地出让价格上升，但由于公开公平的市场竞争，土地出让价格肯定会逐步走上平稳发展的道路。这样做，不仅是中国经济发展的客观需要，同时也与发达国家的市场机制相接轨。