今年以来，长沙房价频繁“小步快跑”，不少楼盘甚至出现开盘即售罄的奇迹。老百姓担心：房价到底会涨到多高？长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松接受采访时表示，由于土地成本急剧增高等原因，长沙房价仍将处于上涨通道，今后三年将每年推出100万平方米以上经适房，以减缓中低收入人群住房压力和房价上涨速度。
　　房价仍处于较快增长期
　　“我们认为，目前长沙房价的增长仍属于理性回归。”石长松说，今年上半年长沙商品房销售价格同比上涨了6个百分点，但在全国70个大中城市还处于40多位的中位，仍处在“较为理性”的范围。在土地成本急剧增高和其他建筑成本不断增加的情况下，长沙房价将继续处于一个较快增长期。
　　“整个房地产市场需求量很大。”石长松告诉记者，今年1至8月就已销售出600万平方米，数万购房者对房价的“追高”心理，导致长沙楼市持续处于供不应求状态。
　　等房队伍年增8000户
　　“大家觉得房价涨得太快，主要是由于长沙的房价基数多年来一直维持在一个较低水平，而造成这一现象的主要原因就是经适房供应量较大。”石长松说，1998年至2002年5年间，长沙的经适房建设数量一度占到了商品房总数的一半左右。
　　“大量经适房的推出，有效抑制了长沙整体房价的快速上涨。”石长松告诉记者，2002年以后长沙放缓了经适房建设速度，每年的建设面积锐减到50万平方米左右，这也造成了众多市民拿到指标却迟迟买不到房的现状。“到现在为止，约积压了2．5万名拿到指标还在排队等房的市民，而且这个队伍还在以每年8000户左右的速度增长。”石长松表示，为此，长沙市政府从今年开始再次加大了经适房建设速度，争取在未来三年内将积压的等房人群全部消化。
　　今年新审批110万平方米
　　“政府控制房价的应对措施，首先就是加大中小户型的供应力度。”石长松说，长沙市正在严格落实国务院“国六条”精神，将“90平方米以下户型占比70%以上”政策落实到新报建项目中，今年新开工项目中90平方米以下的小户型已占到7成以上，上半年长沙市90平方米以下中小户型的供应量已由此前的20%左右增长到了40．63%。
　　另一条措施就是加大供应量。石长松透露，刚刚结束的市政府常务会议上，通过了2007年经适房项目规划，今年新审批的经适房建筑面积达到110万平方米，是2005年的一倍多。
　　此外，长沙市房产局正和国土、规划部门及各区政府商定明年经适房项目用地和建设落实情况，明年起连续三年内，除重点工程建设拆迁安置供应外，将每年建设100万平方米以上的经适房。“将较大规模的经适房上市供应，不仅能有效平抑房价，中低收入人群的住房也能得到较好保障。”