青岛市政府办公厅前日下发了《关于调整市内四区城镇土地级别与基准地价的通知》,调整了市内四区城镇土地级别与基准地价。据悉,这是自2003年来我市又一次调整基准地价。根据最新的标准,住宅用地中的一级地价格每平方米上涨了2122元。基准地价调整后,将会对土地出让及房地产行业产生一定的影响。
据了解,此次调整基准地价,主要是为了全面掌握城区土地质量和利用状况,加强政府对土地价格的宏观调控和地价管理,引导土地市场健康发展,促进土地优化利用,保障国有资产的合理收益。调整的范围为市南、市北、四方和李沧区,总面积为198平方公里。
此次基准地价调整是按不同的土地级别分别评估和测算的商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格,评估基准日为2007年1月1日。具体地块的出让底价、交易底价可以由基准地价结合地块大小、形状、容积率、土地使用年限、区域因素、市场情况、产业政策等基准地价修正系数测算。市政府将根据国家主管部门的规定和实际情况,每隔1至2年调整一次土地级别与基准地价。在地产市场价格发生重大变化的情况下,也将适时进行调整并予公布。
本次调整的土地级别中,住宅用地共分为七级。其中在一级地中,团岛区域没有被划入,而是被列入了二级地。据了解,住宅用地中的一级地为西起朝城路,沿贵州路-太平路-广西路-蒙阴路-湖南路-泰安路-湖北路-浙江路-曲阜路-平原路-龙山路-龙江路-华山路-齐东路-莱芜二路(西侧)-红岛路-京山路-延安一路-岞山路-香港西路-佛涛路-郧阳路-太平角六路-香港中路-崂山界-海岸线所围成区域。该区域主要包括栈桥、太平路、香港西路、香港中路以南、东海西路、东海中路等区片。基准地价为4922元/平方米,而在2003年,该地价为2800元/平方米。据土地部门介绍,此次住宅一级地的范围大幅缩小,主要集中在前海一带及大学路学区周围。另外,住宅二级至七级地的价格分别为3285元/平方米、2254元/平方米、1520元/平方米、1126元/平方米、765元/平方米和655元/平方米。
有关人士认为,基准地价作为一个基准性土地价格,对土地的市场价格起着指导性作用,是土地市场向健康方向发展的一个重要保证。据了解,在今后的土地出让中,政府将以基准地价为依据,确定出让的底价,为土地市场的二级市场上的地价提供依据。