上市，一个曾经让房地产开发商并不感兴趣的词汇，在最近一两年来却被他们用来掀起了一轮又一轮的浪潮。面对楼市天天火爆、股市日日飘红，所有开发商都变得躁动不安了。在央行的连续加息之后，银行信贷面临日益增大的阻力，上市直接融资更是被当作解决房地产企业融资的绝佳途径。然而，上市对房企来说究竟意味着什么？在中国的金融体系内，上市面临着怎样的风险和机遇？在楼市、股市双双火爆的形势下，已经上市和即将上市的企业该如何应对？带着一系列问题，搜房网记者采访了数名专家学者和业界精英。
易宪容（图片来源：上海证券报）
在本轮牛市中，上市房地产公司凭借自身的业绩和投资者的追捧，都赚得盆满钵满，融得了大量的资金，许多企业也跃跃欲试，计划今年年底前到资本市场一试身手。但中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容并不支持房地产企业都急着上市，他说上市首先有一个标准问题，不能为了满足这个标准而忽略其它的发展。其次，即使有条件上市也不是说越快上市越好，各企业应根据自身的需要理性决定是否上市，没必要跟风。而且国家未来的产业政策重心不会放在房地产方面，而是会集中精力发展高新技术产业，因为高科技产业才是未来中国经济发展的重要增长点。而国家的产业政策也必然会影响房地产行业的发展，减缓其发展速度，这是所有房地产企业都必须知晓的一点。
到目前为止，国内房地产企业的融资基本上是建立在以银行信贷为主导的基础之上的，易宪容认为，这主要决定于中国房地产企业的发展和金融体系特征，大多数企业在发展之初都面临融资的困难。虽然经过多年的发展，但目前中国的多数房地产企业还没有达到上市直接融资的标准，只能通过银行信贷间接融资。
此外，对于房地产企业上市是否会带来整个市场的“马太效应”，从而导致强者恒强格局的出现，易宪容表示，即使出现也不要紧，这样促使市场的优胜劣汰更有利于产业的健康发展。但这种格局的出现与房价是否上涨并没有直接的联系。
