据国家发展和改革委员会介绍，今年前7个月,我国房地产开发投资12135亿元,同比增长28.9%,增速同比上升4.9个百分点,比今年上半年上升0.4个百分点,高于同期城镇固定资产投资增速2.3个百分点。
发展改革委认为,房地产开发投资自2001年以来一直保持20%以上的年增长,今年以来增速逐月加快。1~7月,房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重为21.4%,同比提高0.4个百分点。
经济适用房投资增长略有放缓,办公楼和商业营业用房投资增速提高。1~7月,经济适用房投资增长33.3%,尽管与去年同期相比增速提高27.6个百分点,但比今年上半年回落1.1个百分点。
同时,办公楼投资增长28.3%,商业营业用房投资增长19.4%,增速分别比上半年提高1.3个百分点和2.3个百分点。
住房保障成政策“着力点”
一些中心城市楼价在最近两个月里“狂飙突进”。专家分析认为，在当前的宏观经济背景下，我国房地产市场升温迹象明显，促进房地产市场健康发展关键在于政府做好住房保障工作。
如没调控 房价会涨得更猛
近年来，中央政府一直高度关注房地产市场，出台了一系列房地产调控政策。然而，给人的直接观感却是，调控似乎没有起到多大作用。
但事实是，到最近一轮房地产价格暴涨前，全国的房地产价格涨幅的确出现了趋缓的迹象。不少地方的房地产价格，因为宏观调控的因素，涨势得到了一定程度的抑制。国家统计局的数据也显示，2006年，全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨5.5%,比上年回落2.1个百分点。
这表明，如果没有政府持续的房地产调控政策，各地的房地产价格只会涨得更猛更快。
短期内很难出现价格“拐点”
短期内，我国房地产市场出现价格“拐点”的可能性不大。在多种经济因素的作用下，我国房价目前仍处在进一步上涨的通道中。
中信证券房地产行业首席分析师王德勇指出，在当前的背景下，房地产升值作为资产升值的重要构成部分，无可避免。“即使出台一些较严厉的调控政策，在资产升值、刚性需求、供给短缺的背景下，房价的上涨短期内难以逆转。”
申银万国证券研究所分析师殷姿明确指出，由于房地产具有投资品的性质，人民币升值在一定程度上推动了资产价格的不断上涨。
殷姿分析说，高收入人群对高房价有着更强的承受能力，出于资产配置目的，其投资需求推动了房价不断攀升；而一般的普通人群，面对高速增长的房价，对住房的渴求迫使他们接受高房价，耗尽财力来实现“居住”需求。消费者由此从投资者手中接下接力棒，继续支撑高房价。
联合证券分析师鱼晋华则进一步指出，虽然央行最近进行了年内的第4次加息。“但国内自今年以来持续处于负利率的格局至今仍未改变，而且还在加剧。在负利率时代，包括房地产在内的资产价格攀升，成为抵御通胀对财富销蚀的途径。”
8月13日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台，明确提出以城市低收入家庭为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，到“十一五”期末，力争使低收入家庭住房条件得到明显改善。
住房保障成新一轮调控重点
种种迹象表明，加强政府的住房保障功能正成为当前房地产调控的重点。
银河证券上海总部研究员任承德分析认为，“将房地产市场发展与住房保障分开，才是有效调节房地产市场的关键。但是，从近年来的实践看，不少地方政府都把调控的着力点放在控制房价上，而对住房保障的关注明显不够。其结果，市场没有管好，保障缺位严重。现在，政府把房地产调控的主要着力点，放在改善低收入家庭的住房条件，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难上，应该说是走出了关键而正确的一步。”
