7月份的深圳二手房市场成交量下滑较快，买卖成交均价出现小幅下跌，成交量则明显下降，市场的观望气氛浓重。预计在未来两至三个月内，观望气氛将持续，成交价则会出现小幅下跌。中原地产总经理李耀智表示，近期深圳二手房交易量明显萎缩，7月中原地产成交面积仅为3月的60%，“但8月不是最低谷，9月市场形势可能更严峻。”
中原地产成交量降四成
据报道，李耀智透露了近段时间中原地产的交易情况。他介绍，从3月份开始，每个月的成交面积在100万平方米左右，但是到7月份时，这个数字降到了60万平方米。“主要是受到银行贷款受限、新版合同规范流程等影响。”他说，“据我所知，一些中小型中介8月份还没有开单，对他们来说，接下来可能面临生存问题。”
李耀智表示，不仅二手市场，一手市场同比成交量下跌也很明显。“2006年以前，开发商卖房的周期通常是1年到1年半，2006年到2007年上半年，很多新盘开盘就卖了80%，甚至开盘就售罄，但今年7月份开的几个盘只卖到30—50%，说明市场在回归理性。”他也提醒，等9月评估价、个税、土地增值税等政策出台，形势可能更严峻。
世华地产成交量降五成
据世华地产成交系统统计显示，7月份二手房市场成交均价比6月份下降3.6%。据统计，福田、南山两区二手房成交均价分别下跌3.4%、6.8%。成交均价下降的原因主要是：在市场预期不明和价格承受能力有限的情况下，多数客户偏好于价格较低的楼盘，减小购买风险，从而导致高价位区域的需求减少，价格降低。而据世华地产成交数据表明，罗湖、宝安、龙岗、盐田这几个区域的二手房市场继续为买家所看好。
成交量方面则下降比较明显。世华成交系统的数据显示，7月份成交量比6月份下降约50%，其中，南山区下降64%，盐田区下降58%，福田区下降48%，宝安区下降35%，龙岗区下降32%，罗湖区下降30%。从对世华地铺的调研中发现，导致成交量下降的主要原因是二手房市场观望气氛浓重，业主、客户交易积极性不高。
房价将出现波动
调查表明，约八成业主对深圳房地产市场仍信心强烈，不愿降价销售，约两成业主则担心房价下跌，产生急售的心理，为了尽快套现，选择了降价销售。买家方面，约八成认为房价将会有调整，因此现在不急于购买而处于持币观望状态，另有约一成购房者认为房价将继续上涨而选择继续入市，其余买家则因为其购买目的是自住，所以不太在意市场行情的走势。
在市场预期不明和买卖双方交易心理博弈的情况下，预计在未来两至三个月内，观望气氛仍将持续，成交价则会出现小幅下跌。
