房价涨了，房租却没有跟着房价“大踏步”前进，使得最近不少手里有多套房子的房东们有些举棋不定，到底是趁着行情好把房子一卖了之呢，还是继续收租做长线投资会更稳妥？
据不完全统计，今年7月，温州二手商品房销售均价已经突破“万元大关”，在温州市内中心区已难觅均价在10000元/平方米以下的楼盘。据记者调查得知，不少在2002年开发销售的楼盘，目前的二手价格都已上涨了将近一倍。如新城假日花园当初的销售均价仅为4000多元/平方米，随着新城的不断发展，目前该项目的二手房销售价已高达10000～13000元/平方米左右。
近两年，温州房价稳步上扬至高位，但租金的走势却相对缓慢。据了解，目前租金较高的区域有大南门、下吕浦、江滨路等地段，高租金物业以繁华商圈周边的精装修豪华房为主，租金均价一般在每月25～40元/平方米，而不带装修的毛坯房则相对实惠，每月为15～30元/平方米左右。据了解，上述区域目前二手房的挂牌价格均已上升到12000元/平方米左右，而部分更是卖到12000～14000元/平方米。
一边是房价的持续攀升，另一边是租金的回报率“原地踏步”或是微涨，在这样的市场环境下，消费者是否还适合继续持有物业，以出租的方式获取长期的投资回报呢？
专业人士指出，目前二手房价的升幅已渐趋平稳，加上政府出台的税费等政策措施来大力抑制短期炒卖，投资者若购房在短期升值后转手，算上多缴的税费，并不能获利很多。
另外有专家指出，投资回报率的核算，不能用目前的租金跟目前的房价水平相比。“因为房子不是现在买的，如果简单用目前两者的水平去计算，那肯定不正确。”他建议，是租是售，需根据自己的实际情况来定，决不能对目前的房价“眼红”，盲目出售房子。
尽管租金上涨升幅未能跟上房价涨幅，但长线投资仍能保证获得稳定的回报，部分热租、高租金物业的投资回报率仍能维持在5%左右，对于投资者来说，长线持有租赁投资还是比较稳妥的投资方式。
