上海公积金管理中心日前发布的二季度报告显示，房市活跃、刚性需求、恐慌性购房等原因促使公积金个贷发放规模快速增长，二季度公积金个人贷款共发放62.73亿元，比一季度增长43%之多。
报告显示，今年上半年，上海市中资商业银行个人住房贷款一直保持上升走势，二季度上升幅度陡然增大。同样，二季度的公积金个人贷款亦呈快速增长态势，贷款额与贷款户数逐月放大。二季度公积金个人贷款共发放62.73亿元，比一季度增长43％，其中6月份公积金个贷发放额达26.28亿元，为近年来的月度新高。
上述现象主要有两个原因造成：一方面，自住需求的提前释放，拉动了公积金贷款的增长。从贷款人的收入结构来看，60％以上是月均收入4000元以下职工的购房贷款。随着房价一路攀升，人们对房地产市场的心理预期发生改变，对购房成本的上升产生了恐慌，这种恐慌直接导致自住需求的提前释放。致使商业银行个贷和公积金个贷发放规模随之快速增长。
另一方面，从二季度末的利率水平看，5年期以上的公积金贷款利率和商业贷款利率相差2.37％，如果按商业贷款的优惠利率计算，仍然相差1.26％。在上海，一般职工家庭购房普遍先用公积金贷款，不足部分再用商业贷款，致使有利率优势的公积金个贷和商业银行个贷同向持续增长。
