2007上半年中国房地产市场研究报告发布会现场 ▲发布会时间：
2007年8月11日上午9：00
▲发布会地点：
北京西苑饭店会议大厅
▲发布会嘉宾：
中国指数研究院院长、产业与市场研究专业委员会副主任委员兼秘书长 莫天全
中国房地产业协会副会长兼秘书长、产业与市场研究专业委员会主任 朱中一
▲发布会流程：
8：30-9：00 嘉宾签到
9：00-9：45 发布“2007上半年中国房地产市场研究报告”
▲以下为现场图文精华：
中国指数研究院院长、产业与市场研究专业委员会副主任委员兼秘书长 莫天全
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【莫天全】尊敬的孙会长，朱中一副会长，各位来宾大家早上好！欢迎大家参加我们今天的2007上半年中国房地产研究报告的发布会。我是中国房地产业协会产业和市场研究委员会的秘书长莫天全，今天上午由我来主持会议。
【莫天全】我先把今天发布会的背景给大家做一个简单的介绍，然后是由我们专业委员的主任朱中一为我们做报告详细的发布。
【莫天全】今天这次发布会主办是由中国房地产业协会产业与市场研究协会来主办的。这个委员会是2007年1月31日正式成立的，主要是为了配合政府研究房地产的产业政策，和研究解决房地产市场发展中的有关问题的。经过建设部报请民政部的批准，专门设立中国房地产业协会产业与市场专业委员会。专业委员会的特点就是跨部门、跨行业，会聚了来子国务院研究室、国务院发展研究中心、政策部政策中心，国土资源部战略研究室，银监会、中国银行，北京大学、清华大学，20几位国内知名学者和房地产业领军代表，共同研究和探讨中国房地产业的发展。协助政府部门制定房地产业发展规划，提供相应的立法建议。
【莫天全】专业委员会的基本组成我们是聘请了两位我们产业的领导，就是中国房地产业协会的会长宋春华，还有国务院发展研究中心的主任为我们的顾问，由朱中一先生为我们主任。专业委员会秘书处是由中国房协和中国指数研究院的人员共同组成，秘书处是设在中国指数研究院。这里我说一下中国指数研究院的背景，这也是我们今天的承办单位。
【莫天全】中国指数研究院在2004年的时候是整合了中国房地产指数系统，搜房研究院，中国别墅指数系统，中国房地产TOP10研究组，建立了共同服务中国房地产业务的机构，目前有专职人员120多人，并且得到了搜房网的大力支持。中国指数研究院主要工作是对房地产业进行基础的理论研究，然后检测房地产市场的变化，以及有针对性的有关企业、市场或者是政策层面的专题研究。自1994年以来，它的主要成果包括94年建立了中国房地产指数系统，还有2000年建立了搜房研究院，还有2002年建立了中国别墅指数系统，还有与清华大学共同组建的，中国房地产TOP10研究组，我们今年发布了中国房地产百强的研究，这些研究结果都得到了产业界相当的认同，也填补了中国房地产业相关研究的空白。
【莫天全】2006年还建立了中国土地价格指数系统，从01年到今年，每一年中国特别价格指数年检是由我们指数研究法院和国家联合出版的。这个是指数研究院的背景。
【莫天全】专业委员会的主要工作是两项，一项是进行房地产市场研究，就是今天的主题，每年年中发布半年度的市场研究报告，年底或者年初发布全年的研究报告。另外一项是进行房地产产业政策的研究，我们组建成立了中国房地产产业政策研究课题项目组，项目课题已经得到了建设部软科学项目的批准。
【莫天全】所以今天我们谈的这个上半年房地产产业研究报告，是我们经过了差不多半个月的研究计划，在今天正式发布。经过了4个过程，一个是奠基的过程，是几个月以前专业委员会的成员专门召开了两次会议讨论，然后从什么角度、什么范围来研究发布上半年的房地产形式。然后进行了分工，中国指数研究院进行基础的调查研究，中房协进行总结归纳的研究。在上个星期天的时候，这四个主要的核心成员还专门的开会，就今天发布做最后的审定。审定以后又在房协的组织下，征求了专业委员会专家的若干意见。就是在这个基础上才出台了我们今天中国房地产市场上半年研究报告。
【莫天全】今天的议程包括了朱会长一会的报告，还有我们非常有幸请到了我们宋春华会长给我们谈产业研究的话题。另外还有李剑阁先生要对中国2007年宏观经济形式做专门的报告。还有我们建设部住宅产业司的副司长，要对解决低收入家庭住房问题一个情况的报告。下面我就把话筒交给我们今天主要的主题，就是交给我们中国房地产业协会的副会长，朱中一先生进行2007年上半年中国房地产业市场研究报告的发布。
【朱中一】各位领导、各位同仁、新闻界的各位朋友早上好！刚才莫总介绍了一下咱们房地产业协会产业与市场专业委员会的组成情况。我们这个报告之所以以产业与市场研究专业委员会的名义发布，是因为咱们这个委员会，虽然是一个房协的专业委员会，但是它的组成是国务院有关部门、有关研究机构里面专门研究房地产的那些专家和部门组成的，所以我们觉得很有权威性。而且我们宋会长还是我们研究组的顾问，国务院发展研究中心的刘主任也是我们的研究顾问。所以我们觉得这个机构是比较有权威性的。这样以专业委员会的名义发布，可能社会上更容易接受，这是要介绍的一点。
中国房地产业协会副会长兼秘书长产业与市场研究专业委员会主任 朱中一 |
【朱中一】下面我受专业委员会的委托，正式给大家发布2007年上半年中国地研究报告。就全国而言2007年上半年房地产市场，在国家宏观经济总体发展的态势影响下，在城镇化进程和住房需求强烈的推动下，继续保持了较快速度的发展。市场的运行基本平衡，但存在的问题和矛盾依然比较突出。
【朱中一】第一、2007年上半年房地产市场运行的基本情况。
【朱中一】1、土地供应虽有增长，但依然不够，土地购买价格和土地开发成本上涨较快。上半年全土地购筑面积扭转了2002年以来连续两年绝对减少的局面，实现了同比增长10%。但10%的增长是在近一两年土地持续减少供应基础上的增加，固总量仍然不足。而且有的企业在土地取得以后，开发建设减缓，上半年全国完成土地开发面积同比增长7.6%，增幅比去年同期回落26.4个百分点，占同期土地购置面积比重68.4%，占待开发土地面积比重仅40%。取得较多土地的企业有效利用不足，多数企业仍然感到土地紧张。
【朱中一】土地购买价格和土地开发成本上涨较快。上半年全国土地购置费用同比增长28.6%，超过同期购置土地面积增幅18.6个百分点。同时，上半年土地开发投资同比增长18%，超过土地开发面积增幅10.4个百分点。土地买置费用增长率超过土地买置面积增长率，表明了单位土地购买价格的上涨。而土地开发投资增长率，高于土地开发面积增长率，说明单位土地面积开发成本明显加大。上半年土地成交价格涨幅达28.1%，反映了拆迁安置费用的提高，和招拍挂地价的上涨，最终都将反映到房价上。
【朱中一】2、住宅投资增幅加大，住宅投资结构有所改善。今年上半年全国房地产开发投资同比增长28.5%，比去年同期提高4.3个百分点，比今年一季度提高了1.6个百分点。上半年房地产开发投资增幅上涨的主要原因，是住宅开发投资增幅进一步加大，同比增长30.8%，增幅比去年同期高出2.6个百分点。住宅投资结构有所改善，在住宅投资中90平方米以下的住宅投资占房地产开发投资比重为13.7%，比一季度提高2.5个百分点。经济适用住房开发投资同比增长34.4%，增幅比去年同期的6%有大幅度提高。
【朱中一】从房地产开发投资结构分析，住宅投资的增长对加大住宅市场的有效供应，满足市场不断增加的住房需求起到了积极作用。就此而言，上半年房地产开发投资的规模，还是处在合理、有效的增长空间。
【朱中一】3、商品房供应类指标增幅出现回落，而需求类指标的增幅明显上升，供不应求的矛盾尚未缓解。商品房供应类三项指标的增幅均有回落，上半年除完成土地开发面积增幅比去年同期回落26.4个百分点外，商品房新开工面积同比增长18.4%，比去年同期回落3.2个百分点。商品房竣工面积同比增长11.1%，比去年同期低9.3个百分点。其中商品住宅新开工面积增幅，比去年同期回落了0.6个百分点，商品住宅竣工面积比去年同期低6.3个百分点。
【朱中一】需求类的指标增幅明显上升，上半年商品房销售面积同比增长21.5%，增幅比去年同期提高了5个百分点。商品房销售面积同比增长33.8%，增幅比去年提高了9.3个百分点。其中商品住宅销售面积同比增长22.5%，增幅比去年同期提高了5.9个百分点。商品住宅销售额同比增长36.8%，增幅比去年同期提高了13.9个百分点。
【朱中一】上半年商品房销售面积与竣工面积之比达到1.88，高于去年同期1.72及今年一季度1.71的水平。其中商品住宅销售面积与竣工面积之比达到2.08，高于去年同期的1.9。市场供不应求的矛盾尚未缓解。
【朱中一】4、90平方米以下的住宅供应有所增加，但比重仍然偏低，需求结构与供应结构的调整还有很大的距离。90平米以下的住房供应但比重仍然偏低，据40个重点城市统计数字测算，90平方米以下的普通住宅供应逐月有所增加，在批增预收的商品房供应中，套型建筑面积90平方米以下的住房比例占比和套数占比，由06年底的22.6%，32.08%，到今年上半年分别提高到24.31%、38.78%。新建商品住房套内均减由05年7月的122.3平方米，下降到今年6月的107.8平方米。但是90平方米以下的住宅比重仍然偏低。
【朱中一】需求结构和供应结构的调整距离较大。从需求来看到今年上半年40个重点城市，在登记销售的商品住房中，套型建筑面积90平方米以下的住房面积占比为21%，比批增预收商品房供应的比例24.31%还低。而实际销售的商品住房的套型建筑面积仍然高达115平方米，比批准预售的商品房套内均面积108平方米还高。在中国消费者协会联合12个地方的消费者协会，从去年下半年到今年1月对住房需求的调查来看。超过8成的消费者倾向于80到150平方米的住房。其中，使用面积带80到100平方米的占31%，在100到120平方米的占27%。可见多数的消费者，在住房的消费方面仍然追求中大户型，转变消费观念的任务还非常艰巨。
【朱中一】需求结构的变化主要与住房的价格有关，与硬性的指标关联不大。但靠行政的手段使需求适应供应结构的调整，难以达到目的。40个重点城市在批准预售的商品房供应中，90平方米以下的套型在占不到25%的情况下，供求情况基本持平。但房价处于高位的城市，如北京、上海、广州、深圳、天津等城市，消费者对面积的追求日趋理性。从对北京、上海、深圳、天津四城市最近的消费者的调查来看，70%到80%的消费者选择了100贫困户以下的户型。北京达到了82%，上海73%，深圳68%，天津77%。但是90平方米以下的户型需求比重，上海只有37%，深圳也只有46%。面积缩小10平方米，就是从100平方米缩小到90平方米，但需求的比重上海下降了36个百分点，深圳下降了22个百分点。
【朱中一】这至少可以说明两点，一、是从价位和住宅舒适度的角度考虑，消费者开始倾向于100平方米以下的户型。二、在供求结果变化主要与价格和财税的政策有关。政府在调整住房结构的时候，应该多采取财税等经济的手段，这样收效会更大。
【朱中一】5、住房的价格普遍上涨，一些城市的房价上涨过快。据国家发改委和国家统计局近日发布的信息，6月份全国70个大中城市新建商品住房的价格指数同比上涨7.4%，涨幅比上月提高0.8个百分点，同比、环比均创下了06年以来的新高。近期的房价上涨是带有全国性的，一线的城市如北京、深圳，住房价格连续多月同比涨幅在10%左右。05年3月以来住房价格相对稳定的长三角地区的房价出现反弹，南京、杭州、宁波6月份房价同比涨幅分别为11.3%，8.6%、6.9%。二、三线城市房价也随之出现了上升的态势，石家庄、本埠、韶关、长沙、惠州、大理住房价格的上涨，已经进入到全国70个大中城市价格涨幅的前十位。白海市的房价涨幅连续两个月位居榜首，同比增长分别达到了15.1%，16.5%。二线城市一些房价的上涨过快，与原来的基数较低有关。据中房指数研究院和一些房价涨幅较快城市的房地产市场数据，就是实际成交的数据显示，一些城市实际成交的涨幅还要高于公布的涨幅。
【朱中一】少数住房价格涨幅较快的城市，其住房价格的涨幅与办公楼的价格涨幅基本持平。普通住宅与高等住宅的价格涨幅基本趋同。二手房的价格涨幅赶上了新房的价格涨幅。从不同档次住宅价格的走势来看，6月份普通住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比上月提高了0.5个百分点。高档住宅销售价格同比上涨8.5%，涨幅比上月提高3个百分点。经济适用房价格上涨1.4%，涨幅比上月回落了0.4个百分点。
【朱中一】6、二手房交易量缩价升，二手房市场和租赁市场发展滞后。据40个重点城市统计数字显示，二手房成交总面积同比减少1.6%，其中二手住房成交面积和成交套数分别同比增长1.71%和0.88%。二手住房成交面积增长幅度低于商品住房登记销售面积涨幅21.8个百分点，二手住房成交面积与新建住房登记销售面积的比例，为40%。二手住房成交套数与新建商品住房的登记销售套数的比例，为56.3%。二手房交易量只相当于新房一半的交易量，及2006年以来继续保持了低迷的状态。按
【朱中一】二手房交易价格涨幅较快，并开始超过新房价格的涨幅。一般情况下新房价格的涨幅高于二手房价格的涨幅。今年6月份在新房价格上涨拉动的作用下，二手房价格涨幅首次超过了新房价格涨幅。6月份二手房价格上涨7.8%，高于同期新建住宅价格涨幅0.4个百分点，预计短期内这种情况还会继续保持。
【朱中一】从住房租售价格和住房销售价格来看，住房租售价格始终低于销售价格的涨幅。今年一季度住房租赁价格与销售价格的涨幅分别为1.5%和6%，二者相差4.5个百分点。
【朱中一】第二大部分，需要关注的几个问题。
【朱中一】1、商品住房市场供不应求的局面，下半年还难以缓解。供给不能满足需求是我国房地产市场发展现阶段的基本特征。与市场机构及问题相比，供给总量不足的矛盾，是当前房地产市场面临的主要矛盾。2004年到2006年，我国无论是土地的总供给还是房屋的总供给，其增速都呈下降趋势。与同期快速的城镇化和新增城市居民的住房需求，原有城市居民住房改善需求还不相适应。今年上半年全国商品住房的销售面积与竣工面积之比达到了2.08，高于去年同期1.9，继续拉开差距。从40个重点城市的数字反映，到今年6月份商品住房实际登记的销售面积，与批准的预售面积比为1.2。
【朱中一】造成今年上半年住房市场供不应求的主要原因。从供求方面看，是一些城市住房用地连续几年完不成供求计划，例如北京、深圳的建设用地供应不足。二是一些城市对未来的市场预期看好，对已经取得的土地放慢了开发进度。三是拆迁难度加大，盘货存量土地受到限制。四是不少城市按照国家要求对部分住房面积进行了调整，一定程度上影响了新开工的数量。
【朱中一】从需求方面看，一是在投资需求比例加大，家庭拥有多套住房的数量在增加。二是从去年宏观调控政策的影响，一些持币待购的消费者需求，在今年上半年得到了释放。三是人们对住房价格上涨的预期提前进入了消费。四是股市活力的资金转回，加大了住房市场的增量。五是中心城市城镇品质的提高，和城镇化中农村富余劳动力转移，吸引了外地的机构、个人和农民进城购房。
【朱中一】2、住房价格上涨的压力依然存在。今年上半年房价快速上涨的主要原因是市场的供不应求。因此，上面方面的商品住房供不应求的原因，比如流动性过剩增加了投资需求的数量，外来人口的购房增加了购房需求的紧张，居民对住房价格提升的预期，也都是房价上涨的重要原因。除此之外，不少地方土地价格的攀升，比如北京、上海、杭州等地近期出让的地块价格，加上建后的价格，已经超出了当期市场的住房价格。因此，2007年下半年房价长的压力依然存在。
【朱中一】3、房地产投资投机性有上升趋势。流动性过剩多余的资金要寻找投资收入，也容易产生经济过热的现象。目前看在流动性过剩人民币升值的情况下，我国房地产市场的投资性、投机性应有上升的势头。从货币供应的角度看，我国经济体中货币供给远远超出了实体经济对货币的需求。6月末居民存款增长8271亿元，同比少增了5938亿元，这表明越来越多的货币开始流向了流通领域，潜在的购买力在向实际的购买力转变。
【朱中一】今年上半年房地产市场、投资市场和销售市场热度升温，特别在住房市场方面表现突出。央行今年以来第六次，06年以来第九次上条了人民币准备金，普通类的金融机构将执行12%的准备金标准，已经逼近了近年来的历史最高，但对房地产价格的明确并不明显。一些开发商加大了对商品住房的投资，囤地或缺售的现象明显。买方投资者也增多，投资者通过购买住房期待保值，促进了房地产的销售量，促进了房价的提升。
【朱中一】观察上半年房屋出售价格和房屋租赁价格指数变更情况，不难发现涨幅最小、最平稳的，是反映居民住房需求的租售价格。从理论商来说，租售比可以比较客观的反映当地房地产的状况。当一个城市的房地产价格迅速上升，而房屋租赁市场的价格没有出现明显增长时，就表明该地区的房地产市场存在着投机行为或者价格虚高。据国家统计局的数字显示，今年一季度新建商品住房的销售价格涨幅6%，租赁价格涨幅1.6%，新建商品住房的价格涨幅高于租赁价格的涨幅4.5个百分点。到6月份新建商品住房的价格涨幅和二手房的价格涨幅，分别达到了7.4%和7.8%，而租赁价格一直比较平稳，说明投资投机性购房的态势在上升。
【朱中一】至于投资性购房的住房，最终是要转换为消费性的需求。但目前市场面临的问题是，一方面投资性的需求不断增加，大量投资性购房者会闲置，没有投入市场转为有效供应。另一方面房价快速上涨，导致部分真正的消费者需求被击破。如何将消费性的住房引导最终的消费，划界市场的供给，化解投资性的需求给市场带来的风险，应该是房地产市场下半年应该关注和解决的问题。
【朱中一】4、关注外资房地产投资增速过快，对宏观经济和房地产市场发展的影响。据国家统计局的数字表明，07年上半年在房地产开发资金来源中，利用外资同比增长68.7%，其中外商直接投资同比增长98.3%，外资占国家实际利用外资的比重已经达到了11.8%，增速较快。外资投资房地产虽主要仍然集中在上海、北京、深圳等地，但逐步向西安、成都、重庆等内陆城市转移。值得注意的是，外资再继续偏重收购非住宅物业的同时，在土地的取得房地产开发等环节的投资比重在不断的增加。外资进入中国房地产，虽然缓解了一部分房地产开发企业的资金压力，增加了市场的供应，但也增加了稳定房价与宏观经济角度的难度。外资投资房地产领域会成为我国国际收支顺差的主要原因，造成人民币升值的预期，造成人民币货币投放多过，加大银行的压力。考虑到房地产业中较大的土地增值性，土地投资性S，对外资进入房地产业快的问题，在今年下半年应该引起关注，要防范可能带来的风险。
【朱中一】5、股市与楼市的相互影响。在流动性过剩与人民币升值预期的整体环节下，股市与楼市是普遍关注的两大市场。今年一季度最初是股市大幅度上涨，大部分的资金从银行和楼市抽投到股市，使房地产形式有一些变化，特别是在购买新建商品房方面。二季度后期国家宏观政策对股市进行了调控，各地的房地产市场又热了起来，商品房销售量大幅度增加。据国家统计数字测算，今年1至6月份商品住房的销售面积超过1到3月份销售面积，同比增长9.4个百分点，其中1到6月份期房的住宅销售面积超过1到3月份增长1.4个百分点。1到6月份商品住房的销售增加，在一定程度上与股市和楼市有关，股市翘翘板似的不确定性，无疑下半年对楼市还会有一定的影响。
【朱中一】6、由于近期房价的普遍上涨，人们对即将可能出台的新政策表示关注。05年5月，针对房地产市场出现的有关问题，国务院提出了8条调控措施，06年5月国务院又出台了国六条，上述政策的出台对解决当前的问题起到了有效的作用，而且上述政策的效用还在继续显现。但是由于近期房价的上涨，人们对某些宏观调控某些阶段的有效性产生的疑虑。也有人认为规定套型面积要在90平方米以下的措施，与实际的需求不相吻合。我们也深深的感到市场经济是一所大学校，在工业化、城镇化快速发展，和国际化市场大背景下。建设有中国特色的房地产体系和政策体系还需要不断的觉醒、不断的探索、不断的总结。针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年和今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。比如说作为《物权法》配套法规的《城市房屋拆迁管理条例》的修订与实施《物业税》、土地市场的修改，金融市场保障的完善等等，这些政策的出台都将给房地产市场带来积极的影响。
【朱中一】三、对促进房地产市场健康发展的几点建议。既要坚定不移的结果当前房地产市场中出现的问题，又要坚定不移的促进房地产市场的健康发展，这是中央对房地产业的要求。03年8月国务院在18号文件中就明确了发展房地产市场的指导思想和调控目标。既要坚持住房市场化的基本方向，逐步实现多数家庭购买或者承租普通商品房，又要加快建立和完善适合我国国情的住房保障制度。要通过宏观调控努力实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。
【朱中一】今年3月家宝总理在工作报告中提出了，实现今年经济发展的任务必须把握好5项原则，并对房地产业的持续发展提出了要求。上述的指导思想、调控目标和具体要求都是非常正确的。为了配合政府抓好落实我们提出以下几项建议。
【朱中一】第一增加住宅用地和住房的有效供给。供给不能满足需求是当前房地产市场的主要矛盾，因此要通过政府掌控的土地资源以及相应的税率、经济和必要的行政手段来进行调控，努力增加面对广大群众的商品住房，平衡供求关系，为控制住房价格快速上涨提供物质基础。要增加土地的有效供给，在国家房地产规模已经比较高的情况下，必须坚持有保有压的方针，增加普通商品住房、两限房和经济适用房的供应，并通过住房建设规划解决好中低收入百姓的购房预期。要加强对土地使用权出让合同的监管，促进存量土地的实质性开发，加大对闲置土地的利用。同时要根据企业的登记，控制土地的开发面积，以改变当前土地开发面积、新开工面积和竣工面积增速下降的趋势。在国家红线的前提下面，建议增加工业用地的容积率，调整好住宅用地和工业用地的结构。建议符合城镇化规律的，将不诚实建设用地和农村建设用地减少，特别是增加城市住宅用地增加与农民宅基地减少相挂钩。这样的调整可以总体上缩小建设用地的规模，这样的方案建议在若干县省先行试点。
【朱中一】二、引导住房需求，调整供应结构，发展节能环保的住房住宅。要从我国国情出发，加大调整住房供应结构的力度。当前要坚持正确的舆论导向，引导广大居民适度消费、梯度消费，利用新房和存量房两个市场，采取购房和租赁两种方式，逐步改善居民的居住条件，逐步实现人人享有适当住房的目的。二是要鼓励企业开发节能环保型的住宅，建设90平方米以下的住房，提升住宅的品质，力求在中小套型里面建立较到的住宅品质。引导有闲置房的居民，将过多的房子出租。建议将银行的存款利率上调并高于物价的上涨指数，避免更多的资金流向资产。建议抓紧完善发展节能圣地环保型住宅建设的配套政策，推进住宅的产业化。
【朱中一】三、大力培育和发展二手房市场和租赁市场，解决群众住房问题要坚持租售并举。现在发展二手房市场、租赁市场是很好的时机，为培育和发展租赁市场，政府一方面要考虑加强对保有环节的税收调节，提高住房闲置成本。另一方面减少个人出租住房的税收负担，以活跃房屋的租赁市场。为增加二手房交易，在减少保有环节受的同时，减少住房流转环节的营业税。
【朱中一】4、规范市场秩序、抑制房价的过快上涨。加强房地产信息系统和信息档案的建设，全面、及时、准确地发布市场供求信息。加强行业的诚心建设和行业自律，营造健康有序的行业发展环境。加强房价的监管和调控，以致房价过快上涨，保持合理的价格水平。建议抓紧建立分地区、分类型的住房价格统计体系和评价方法。建议各地定期公布基准的地价和标定地价，并及时向社会公布。
【朱中一】5、不失时机的拓宽房地产金融渠道。我们感到在流动性过剩的情况下，应该不失时机的推进房地产金融产品的创新，拓宽房地产的金融渠道。继续鼓励和支持开发企业通过股权合作、上市、房地产信托、房地产项目债券化等渠道筹集开发资金。建议有关部门选择若干房地产基金试点上市，既可加强金融风险，也为投资者找到一个重要的投资渠道。
【朱中一】6、加强企业的自身建设，鼓励房地产企业做好、做强做大。我国的房地产业特别是住宅产业增幅与数量性的需求，像质量、数量并重性需求的转型关键时期。希望房地产企业围绕诚信品牌社会责任，进一步加强企业的内部管理，进一步打造企业品牌、项目品牌、社会品牌，将诚信、管理、品牌效应，同时承担相应的社会责任，使企业做好、做强、做大。市场化的导向难以解决社会的公平问题，低收入家庭的住房保障，通常由政府建立和完善保障制度来解决。国务院常务会议原则通过的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，将解决低收入家庭的住房困难，作为住房建设和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责，要求建立健全以廉租住房制度为重点，多渠道解决城市低收入家庭住房的政策体系。该文件的贯彻落实，不仅能有效的解决低收入家庭的住房困难，而且能够较好的解决社会资源公平占有问题，对建设和谐社会将起到重要的作用。
【朱中一】我们深信通过正确运用政府调控和市场机制两个手段，有针对性的加强对房地产市场的合理引导和调控，并通过住房保障制度的完善和落实，解决了低收入家庭的住房基本保障问题。我国的房地产业就一定能持续健康的得到发展，谢谢大家！
