央行再度宣布加息27个基准点，本报联合观点地产网采访到中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长、中国房地产及住宅研究会人居环境委员会主任委员、高级工程师张元端教授，张元端就当前中国房地产的一些热点问题提出了自己独到的见解。

　　张元端首先对最近央行加息的措施进行了评价，他说，“小幅加息，是缓步向调控目标前进，一时难以看出有很明显的影响。这和吃药一样，当药物在体内积聚到一定浓度时，才能使病情发生明显变化。”

　　张元端认为，推动未来中国地产发展的核心力量一方面是在国民经济持续发展、人民收入水平提高、城市化进程加快、家庭结构小型化等等的基础之上的市场需求；另一方面是行业发展过程中对自身的健康把握，特别是要提高经营行为的“政策契合度。两个方面的合力形成核心力量。”

　　在房地产市场化改革中社会心态正发生变化，张元端认为造成这种转变的核心因素是市场经济，利弊共存。关键是如何通过宏观调控，扬利除弊。他同时认为，媒体的舆论导向至关重要。相信媒体能独具理性的慧眼对待这种转变。

　　在聊到中国地产的发展史时，张元端认为，中国地产事实上已经走过27年的历程，他说，“从1980年4月2日邓小平同志发表对建筑业的地位和住宅政策问题的谈话算起，中国房地产业已经走过27年的历程。”

　　张元端认为，中国房地产业的复苏，是以商品住宅（商品房）为最初商品和复苏标志的。他说，“商品房的问世，是经济转型的必然产物。同时，住房制度改革对商品房的问世也起到了不可缺少的催生作用。房地产业的发展，又支持了住房制度改革。我国房地产业在为发展经济服务的同时，也为解决住房问题、改善居住条件提供了数量规模巨大的住宅产品。”

　　张元端说，“我们应当认真总结一下房地产业在为解决住房问题服务方面有哪些成功的经验，有哪些不足、失误之处。特别是在建立住房“分类供应”的模式，着力解决广大中低收入家庭住房问题上，我们还应当继续努力。（王巍立）