一、北京
总体评价:北京的房子最近几年开始翻倍的暴涨,但从目前的态势来看,房价上升的势头只增不减,投资升值空间依然很大。
上涨理由:城区5环内基本无可开发土地,现销售项目供不应求;强大的首都效应,外地人买房和外籍人士买房的刚性需求非常大;奥运会08召开,奥运经济的带动作用不可忽视;外资豪赌人民币升值;奥运村周边、CBD周边、和中关村周边预计房价上涨速度最快,上涨幅度至少2位数字以上。
下半年房价涨幅预测:10%
二、上海
总体评价:上海的房价涨在早些年就比北京贵,只是到了去年才被北京超越。上海中心城区的房价已经处在高位,上升幅度不会太大。但是一些重要边缘地区的房价值得期待,还会继续有小幅度上涨。上海房价06年呈现下降趋势,但是在07年四月份房价止跌上扬,而且上升幅度较大。
上涨理由:长三角经济发展龙头;全国经济中心、金融中心、无可比拟的城市发展优势;2012年世博会的推动作用;政府土地供应的减少,城区可开发土地有限;
下半年房价涨幅预测:5%
三、广州
总体评价:广州的房价只有一个字就是涨。现在广州的房价还有不小的升值空间,特别是中心区的楼盘。
上涨理由:2010年亚运会的举办;珠三角地区经济中心;已经提前富裕起来的一部分人蕴涵了强大的购买力;其中值得注意的是,升值空间较大区域当属新规划CBD区域楼盘。
下半年房价涨幅预测:7.5%
四、深圳
总体评价:改革开放深圳人创下了闻名全国的“深圳速度”,现在深圳的房价也创造了上涨的记录。按照目前的趋势,深圳的房价会继续大踏步的前冲。目前深圳中心城区的房价已经相当高,因此罗湖、福田两区的房价值得期待,上升空间巨大;
上涨理由:比邻香港,港人在内地购房的首选之地,购买比例相当高;特区特有的制度优势,投资升值空间大;城区土地可开发量减少;
下半年房价涨幅预测:13%
五、杭州
总体评价:杭州绝对是高房价的“代表城市”,也是前几年就开始在增长排行榜上独占熬头的。现在杭州的房价绝对有让很多国人大跌眼镜的能耐。可是就是杭州创造了在房价上向上海北京靠拢,而笑傲广州深圳的地位。
上涨理由:中国最富裕的地区,富人扎堆具有其他省市无可比拟的购买力;美丽的西湖让杭州成为世界上最适合居住的城市,强大的“宜居”效应;老城区规模太小,快速城市化将带动杭州郊区房价迅速上涨;上海“后花园”的城市定位,将吸引长三角的富人前来置业。
下半年房价涨幅预测:11%