今年3月份以来，我市楼市开始出现“回暖”“暴热”迹象。新楼盘和二手房市场都给人以房源紧俏、一房难求的感觉。楼市真的在闹“房荒”吗？本报记者深入调查，揭开近期楼市“房荒”的真正面纱。
起因
一日一价 让人望“楼”兴叹
年近30岁的小吴已经工作六年了，近日他来电向记者诉苦。他说，温州居高不下的房价让他望“楼”兴叹，总是想等等，等房价稍微降一点就买。可几年过去了，温州的房价并没有如他所愿下挫过，反而是一路攀升，买房计划越来越远，真不知道该怎么办？
上周，他掏出省吃俭用的10万元积蓄和父母辛苦积攒的20万元，踏进了房介公司的大门。一番搜索后，情况并不像他想像的那样30万元可以支持100平方米户型的首付，适合的房子寥寥无几。在比较面积、户型与价格后，小吴选择了一套上陡门75平方米两室一厅的小户型，售价每平方米9200元。
在准备付定金的时候，小吴却左等右等也不见房东的踪影，原来房东反悔了，要提价到9350元/平方米。然而当小吴松口决定以9350元/平方米的价格购买时，中介那边却又传来消息，房东提价到9600元/平方米。
面对一日一价的楼市，小吴显得非常愤懑与无奈。“不买吧，急需要住房。买了吧，现在房价这么高，万一过段时间房价跌了怎么办？
调查
捂房惜售 造成房荒困境
温州目前的房价是市场的真实表现还是人为制造的泡沫？记者近日深入卖方市场，切身感受房荒的非正常现象。下面是记者与一卖房者进行的一段对话。
“刘女士，你黄龙的房子卖了没有？”记者问。
“还没有。”
“现在有个客户愿意出11000元/平方米，你卖吗？”
“不卖！”
“出价再高点呢？”
“反正最近不想卖。”刘女士用坚决的语气回绝了。
经了解，黄龙的房子是刘女士三四年前买入、一年前挂牌出让的，出让价为7200元/平方米，挂牌将近一年。从7200元/平方米到11000元/平方米，每个平方米涨了近4000元，149平方米的房子涨了近60万元，但刘女士还是舍不得卖掉。最近房价猛涨，她索性将手上的房源收了起来，彻底不卖了。“现在房价一路上扬，如果卖了后钱握在手上又不知道该投在何处。与其拿现金吃银行存款利息，不如捂房子，房价的上涨空间还很大。”对于房产投资风险，刘女士丝毫不担忧。
记者采访中发现，绝大多数卖房者存在跟刘女士一样的卖房心态。但地少人多的温州真的有“房荒”的困境吗？那些争先恐后的买房人是真的需要房子吗？
“温州缺的不是房子，缺的是好房子。”海螺置业负责人陈志仁表示。
他介绍说，在经过多年的行业发展，温州开发商的开发水平和开发理念也日益提升，越来越注重市民居住需求，许多新近开出的楼盘吸引了众多市民的关注和追捧。因为土地有限，温州每年推出的楼盘与交付的楼盘寥若晨星，新盘推出都被一抢而空，市民要买房只能到二手房市场上去淘，而二手房市场的房源选择余地小而集中，供应紧张。
“市场上普遍的惜售心态造成了二手房市场的流动性短缺。”面对记者，朗兆房产董事长叶维坚表示。
区别往年投资者的盲目追高行为，居所的更新换代，让人们对房源品质提出了诸多苛刻要求，如小区绿化、户型面积、通风采光等居住因素都被列入考查范围，而这一批人手上掌握了市场上需要较大的经济型户型，但是日益走高的房价让他们有了强硬的理由将房源把握在手中。
根源
多次置业 助推市场需求
温州的经济基础和市民的购买能力在全国同等城市中无疑是执牛耳。由于温州的房地产市场起步比较低，一次购房并不能满足市民的居住需求。于是，近几年温州市民的换房频率不断加快，一般十年左右都会换一套新房子，二次置业甚至三次置业令市场活跃，但是换房的人不一定卖了房再去买房，于是楼市交易出现求大于供的现象。
预测
房价走势不会长期趋好
陈志仁表示，温州目前房源短缺，需求旺盛主要是房产品质与市民的消费心理之间的差异造成，市民的居住需求没有达到一个平衡。但是二手房市场不会永远往上走，市民的真实购买力也是有限的，房产投资者想卖房出售也应该有一个理性的定位。
温州大学城市学院教授、温州经济专家马津龙表示，目前温州的住房价格不大合理，这种房价是由不理性的住房消费需求和不理性的价格造成的。他认为温州房价走势不会长期趋好，在温州目前这种市场情况下，单纯地解决居住问题，租房应该比买房合算。
-短评
房荒与房谎
益人
房荒，这个词近年来在楼市中十分常见。看多了，难免让人生疑：荒的字面解释是表示严重的缺乏。造成荒，冰冻三尺非一日之寒；解决荒，非三年五载之功是难以缓过劲来的。
然而我们看看现在的楼市怪象：一方面商品房空置率在增高；另一方面购房者买不起也买不到房子。所谓房荒，并非房源缺乏，而是投机者向投资者撒下的一个谎——房谎。
欣闻针对楼市中“非正常非市场”的因素，国家建设部、监察部等八部委将联合进行市场调查，摸清房价快速上涨的真正原因，并在明年1月以前对房地产市场进行全面清理，遏制房地产领域的违法违规。国家有关部门也可能出台更为有力的措施。
在此，希望导演房荒闹剧的房谎者就此收手吧，让更多人圆一个安居之梦。
