当市区房价快速上涨成为事实后，是什么原因驱使房价进一步上涨的？此次，我们特意采访了相关的业内人士，对此进行解析。
供应少、地价升等成主因
“土地投放量偏少，一手楼盘供应跟不上，地价快速上涨，是市区此轮房价快速上涨的关键因素。”温州朗兆房产策划机构负责人叶维坚发表了看法。
叶认为，尽管去年土地投放量超过1000多亩，但受开发周期和前几年投放量偏少的影响，市区上半年几乎没什么楼盘推出。上半年市区土地投放量到现在为止，只有区区的100多亩，土地有效供应不足已成为事实。他也认为，地价上涨在此轮房价快速上涨中，也扮演着重要的角色。“从去年下半年开始，地价就开始上涨，而到了7月4日龙湾行政中心区D03地块投放，其每平方米楼面价已达8000元，地价上涨幅度不言而喻，而这也在一定程度上推动了房价上涨。”叶维坚明确说。
温州大学城市学院教授石海均也认为，国家对增加小套型房产开发，限制大套型房产开发的政策，被市场人士直接解读为今后大套型房产将稀缺，这也驱使大套房源价格快速上涨。而这种市区占主流套型的价格上涨后，也同时带动整个房价上涨。
“一年投放多少，五年投放多少，土地短期和远景投放目标不清晰，容易造成市场波动。”永嘉华达房开老总李作勤也发表了看法。李认为，此轮房价上涨的原因，除了温州特有的经济和刚性需求外，另一个很重要的原因是我市目前还没有土地投放的规划。而我市主城区框架没有真正拉开，低、中、高各个档次房屋价格梯次没有形成，也是目前房价快速上涨的关键因素。
无量空涨、持房待涨等应引起重视
“一方面是房价的快速上涨，另一方面是销售面积更大幅度的下降和二手房成交量下降，这样怪异的走势在股市技术图形分析上并不罕见，但这种‘量价背离’，或叫‘无量空涨’如在当今市场环境下的楼市长期存在，就应引起足够重视。”叶维坚说。
叶也同时认为，目前市区很多市民和炒房者，手上持有四五套房产的比比皆是，尽管租售比不成比例，但这些人还是不把这些房子放到二手市场出售，而是持房待涨，这也应该引起关注。在市区供应量不足的情况下，怎样促使这些房源进入二手市场也很关键。
有关人士也认为，去年推出的有小套型房产面积限制的楼盘，目前大多采用了两小套拼凑成一大套的设计方法，这在一定程度上也减少了小套型的上市量，同时也会长期造成资源浪费。而前些年新推的一些新税制，其费用目前大多转嫁给了买房者，购房者买房费用并没减少，买房成本反而上升了，这也凸显之前的调控政策较为单一和短期性，如何改变这种单一的调控模式，应受重视。
“再者，温州人对旧城区房产情有独钟的现象，已驱使旧城区房价高高在上。这种与现代生活方式格格不入的生活理念，政府更应加强引导，分流主城区住房压力，从目前来说，显然还存有很大的差距。”李作勤也担忧地说。
改变投标方式、增加持有成本可尝试
“房产市场也有周期性，目前房价快速上涨的现象，有其必然的原因和内在的规律，应有其存在的原因。市场价格波动，也是市场化和市场规律的体现。因为市场有高潮，也会有低潮，房价不会盲目地上涨。只有超过大部分购房者的承受能力，其涨势就会见顶，价格回落也就成为可能。”李作勤分析说。
他认为，在目前这种状况下，政府应有长远的眼光去对待目前存在的问题。在解决供应量问题上，政府应明确制订一年、五年，或者更长期的土地投放目标，使政策具有长效性。目前，在主城区没有真正拉开的情况下，规划中的瓯海、龙湾等中心没有完全建成的背景下，可让一些过渡的城市副城区发挥更大的作用，尽快在市区形成一个低、中、高梯度的价格体系。由于房地产市场具有多种属性，所以在目前状态下，有疏有堵的政策才较为合理。
对于目前市场存在的问题，记者也随机采访了市民。市区王先生担忧地说：“现在这种行情，政府要赶紧增加供应量，要让那些迟迟不开盘的项目尽快开盘，好给我们多个选择。政府也
应该推出更多的土地，来平稳目前的地价。”而其他一些市民认为，目前开发商拿到土地后，短期内看有一定的风险，但过了一段时间就基本上没有什么风险。开发商没风险，这市场还能不疯掉？
叶维坚认为，从最近几轮土地投标中，可以看出第二报价一般较第一报价少一个多亿元。在地价一再上涨的情况下，改变土地招投标方式，取第二高价，也不是不能考虑。另外在二手房市场，增加房屋持有者成本，尽快让那些手中有四五套甚至更多房产的业主，将房产推向市场就很重要。
商报记者 冯章国
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平抑房价各地有招
北京：“两限房”政策
从去年开始，北京针对部分地块，推出了限价位、限面积的“两限房”政策。
深圳：限价开发政策
深圳此前推出“向上限地价、向下拍房价”、“实行现售”等强硬的政策，前者是指在拍卖时不单向上拍地价，而且还要向下拍房价，以压缩开发商利润，同时稳定房价。
南京：放地先定房价
南京市在编制国有土地出让方案时，国土部门可将城市规划、房产、建设部门确定的中低价位、中小套型普通商品住房的套型结构比例、房屋销售格限制、销售对象等规划条件和建设条件，作为土地出让方案的重要内容。同时，南京市物价部门还出台了普通住宅商品房需“明码标价”的规定。
青岛：限价房
此前，该市两处普通商品房用地挂牌。其中，一地块普通商品房销售时的合同限定价格为4960元／平方米。另一地块销售时合同限定价为4080元／平方米。到此，青岛市也推出了限价房。
