消费观念需要改变
温州投资者最近几年来,在商铺投资上都比较青睐于外地。主要原因是什么?“其实就一个原因,房源少。”一名业内人士认为,温州投资者手头并不缺资金,但是却很少投向市区的商铺,除了房源少这个主要原因外,还包括总价太高,租金回报率低,以及商业氛围难以形成等几方面。
确实,记者近日在我市几家中介机构了解发现,今年上半年,商铺成交量大多保持在个位数,有的一个月也难有一笔成交。
“纵观温州商铺市场,按照需求来分,可以分为低、中、高三个档次,一般中等偏下的地段,纯投资的购买者相对多点,而对于低档次的小区店连屋,则很少有拿出来买,不过这样的地段经营高端商业品牌肯定不行。”对于商铺市场,海螺置业商业地产公司总经理赵克这么理解。他认为,人民路和第一桥的商铺,购买者一般是自用的多,很少拿来出租。
“其实还是个投资方向的问题,住宅价格那么高也有人去投资,商铺相对比较合理的价格却没有人下单,我认为还有一个价格问题在里面。总价太高,转手费用包括契税、营业税、个税和印花税等,算起来都有13.6%,这也是个门槛。”赵克表示。
价格没有明显变化
半年前是什么价格,现在还是什么价格,在住宅价格上涨的同时,商铺行情仿佛被“冰冻”了起来。记者在几家中介公司提供的商铺报价上看,大南门商圈始终是商铺价格的领头雁,仅人民中路面积在60到100平方米之间的底商,每平方米的价格都在9到12万元之间;而欧洲城靠近丹璐广场的内环商铺,目前报价也在5万元左右。据业内人士介绍,当时从开发商手中买过来的时候,该商铺的价格就已经达到每平方米4万元左右,“几年时间才涨了1万元,很多人认为并不是这个行情,因为欧洲城商铺放出来卖的很少,大部分房东的心态和住宅房东的心态差不多,都惜售观望。”
相对来说,大南门商圈今年上半年发展势头相当猛,银泰广场、丽姿·华都、好又多以及即将进驻原联合广场的苏宁电器,都在为该商圈助力,不过唯一美中不足的是从银泰广场到国际大酒店这一段,华都大厦、鸿锳大厦、龙泉公寓等住宅的底商却因为拆迁户无法安置,导致到现在这些商铺都成为制约该商圈发展的“绊脚石”。赵克认为,这将在一定程度上制约周遍商铺的价格。比如目前该区域100到120平方米的商铺,每平方米价格为12万元,如果能解决上述安置房问题,商铺价格则还有很大的升值空间。
新城商铺良莠不齐
新城的商铺特点就是房源多,成交少。形成这样的局面,其原因在于商业氛围。
记者日前在新城采访发现,大多数新交付或交付不久的楼盘,商铺都处于关闭状态。还有的商铺则被围墙或道路不通所困扰,要想形成消费氛围,还需要配套设施的完善。
相对于这样的环境,价格自然就会比其他区域低出许多。据了解,目前新城商铺每平方价格范围集中在1.8万到3万元之间,其中既包括10到30平方米之间的店连屋,也有新开发的像金开利、假日等60到100平方米之间新商铺。
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