房东高价惜售 买家出手谨慎

　　一边是房东高估房价惜售，一边是购房者逢高谨慎出手；一边是有开发商急匆匆地要趁着好行情加快开盘进度，一边是有开发商慢条斯理放慢上市以待更高价位。在股市中常出现的乐观者、谨慎者、悲观者之间力量，决定走势的多空博弈现象，最近也在市区楼市出现了，尽管不完全一样，但楼市中的这种现象确实影响着眼下的行情。

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　　乐观房东不卖高价不罢休

　　“这个时候，想买一套房子还真不容易。这个价格，前两天我还真的有点犹豫，想过段时间等房价稍微平稳些再购买。今天等我下决心买了，这下，房东却说原来的价格不卖了，每个平方米要增加500元，你说这是什么行情？”在市区某中介采访时，市区刘先生向记者大吐苦水。

　　最近，不仅仅是刘先生碰到这样的事情，像其所经历的事情，在市区楼市可是平常事。“前段时间急于出手的房东，现在大多不急着卖了，其想法大多是等房价高点再出售。现在连购房者想看房，都约不到房东，房东姿态高得不得了。”美曦房产负责人廖雪菲在接受记者采访时，也说出了同样的心声。据廖雪菲介绍，近段时间，房东高估房价待售的现象比较普遍，房东心态奇高也促使交易量成下降趋势。

　　在房东心态出现调整的同时，购房者心态也出现了变化。据业内人士介绍，近段时间，购房者也表现出理性的一面，并没有出现像前几年楼市中的盲目追涨现象，观望成了大部分购房者无奈的选择。

　　买卖双方的心理博弈，也直接在市场中表现出来。据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，最近一周市区楼市二手房的交易量，较月初下降了30多套，较最高峰时交易量，平均每天约下降了10套左右。上述市场行为，同样在市区几大中介公司得到肯定。海螺置业、天浩置业、21世纪不动产等中介公司提供的成交数据显示，近段时间的交易量较5月底下降了30%左右。

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　　不同开发商开盘时机选择也各异

　　二手市场的好行情，却让市区一些开发商慢条斯理起来，推迟开盘时间以争取更大的市场利润。据有关人士介绍，目前，市区有些项目按照正常的开发进度，应该早已达到了领取预售证的条件。但有些楼盘频频推迟开盘时间，就是开发商对市场非常看好，其说法就是等到客户积累足够多了，形成哄抢的印象，从而提高房价，实现销售收益最大化的效果。上半年，市区商品房项目开盘没几个，就能充分说明这个问题。

　　有关人士认为，乐观开发商这样做的结果，是想在市场中形成供不应求的景象，大量购房者认为房价将继续大幅上涨，导致有人盲目下单。

　　相对以上乐观开发商的做法，也有一些开发商急着办理相关手续期待开盘，就形成了鲜明的反差。

　　据一个初定于下半年开盘项目的开发商称，最近市场价格上涨太快，并不是件好事情。现在他的项目都在赶报批手续和施工进度，如果预售等手续办好了，就会选择马上开盘。“有房当然要尽快卖。”当听说有开发商捂盘不卖，他表示没必要，在这种形势下能多卖就多卖。他认为“市场行情变化无常，难把握”，“手上有现金才是硬道理”。

　　乐观与谨慎的开发商心态，显然已反映出目前开发商心情的复杂性。

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　　后市研判解决供应是关键

　　对于目前的市场行情，有业内人士认为，其最大的原因是市场供应量没有得到保证和刚性需求没有得到释放所造成的。一手房供应紧张就会造成一部分购房者向二手市场分流，这种情况下也就会带动二手市场价格的上涨。再加上炒楼现象回潮，目前市场各种力量博弈状态，已很难使市场短期内恢复平静。

　　记者在采访中发现，大多数开发商对后市看好，但这基于短期的市场和国家没有下达更为严厉的政策。而许多开发商对于目前市场太过火爆，已表现出担忧。

　　市建设局房地产开发处有关人员表示，开发商的担心并不是杞人忧天。就在前段时间，建设部等八部委联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”成为本次调查的关注重点，而其中我市也在上涨较快的行列之内。业内人士表示，如果市场上人为炒作因素真的很重，不排除有进一步深入调控的可能。

　　对此，有关人员认为，尽管目前楼市整体较好，各种力量也彼此胶着，但目前的市场行情只仅限于一段时期内，所以开发商想在房地产行业做大做强，那么怀着一颗为老百姓造出好房子，不刻意牟取暴利的平和心态是很重要的。终究在房地产发展历程中，行情只是一时的，最后靠的还是实实在在的产品。而对二手房市场来说，这也是同样的道理。