业委会状告不缴费业主

　　去年，南京市部分老小区出新后宣布“居民自治”，业主们一起共同管理自己的家园。然而，自治过程中也是矛盾重重。记者昨天回访了本报曾报道过的龙王庙、瑞金北村小区，发现一年的推广试行下来，“自治”中最难的莫过于收费问题。对于“钱”的问题，有的小区“苦苦支撑、开源节流”，有的则想方设法“赚点外快”来补贴，而最为“大胆”的是下关区佳乐福新寓的业主委员会，将不交物管费的一名业主告上法庭。

　　拖欠3000多元物管费

　　一业主成交费“钉子户”

　　下关区佳乐福新寓是个新小区，三幢住宅楼共有140户业主，是个“迷你型”的小区。因为长期以来业主和物管“没有共同语言”，告别物管的“管理时代” 后，小区的业主之一，年过七旬的退休老人吴殿才带着其他业主搞起了小区自治。原来每个月物管费连三分之一也收不齐的小区，现在几乎每户居民都能自觉缴纳各种费用，小区的环境好了，还有了娱乐室，过去常有的失窃也因为有了“把关”，再有没有小偷光顾过。

　　然而，一位业主却成为小区内的“钉子户”，从2005年6月份开始拖欠了3000多元的物业管理费、电梯费等。经过近两年的协商无效，近日业主委员会将这位业主告上了法院。

　　吴老昨日接受记者采访时表示，这位业主家住小区03栋，与楼下的门面房相邻，“他说上一届业主委员会在2002年时曾经承诺03栋3楼以上的居民因为受到门面房餐馆经营的干扰，可以不交物管费作为‘补偿’。我们这一届业委会是2004年10月1日成立的，我们问过之前的老委员，没有人听说这个事情。”吴老说，这位业主虽然有个文字内容的复印件，想证明这个事情，可是文件上落款只盖了一个业委会的章，没有委员和业主的签名。

　　据业委会分析，这位业主拒交物管费还有“历史原因”。原来该业主曾与小区内一保洁员发生争执，双方都受了伤。因为是该业主先动手的，经过调解该业主赔偿了200元医药费。业主觉得有点委屈，事发后的第二个月开始他就不交费了。

　　据悉，下关区法院已经受理了此案，并在本月10日开庭，近期将会作出判决。

　　龙王庙物管费收不齐

　　收取停车费补贴“家用”

　　“收上来的钱，只能勉强够给门卫发工资，至于修下水道、修门啊，都得自管会自掏腰包！”在龙王庙社区的小火瓦巷3号大院门口，“自管委员会”副主任方淑玲苦恼地告诉记者。3号大院有居民72户，其中有几十个租房户，根据《自管章程》，每户10元/月交管理费，有私家车的每车50元/月交费，如果全部收齐应是1070元。她说，有1户不肯交钱，每月收上来1060元。

　　方淑玲告诉记者，为了管好小区，自管会出钱又出力。“上礼拜院子里的下水道堵了，污水漫溢，自管会的一个老同志动用了‘老关系’修好，省了1000多块钱。大门锁坏了，是自管会集资的。”尽管如此，还是有居民不理解，称自管会是“老财迷”。

　　“小区本来不该做社会停车场的，但考虑到经费不足，现在也放少量车子进来，这样能增收一两百元的停车费，这也是被逼无奈啊！”方淑玲表示，小区门口有几间空房，产权属于白下区政府，“要是能把房子给自管会，收点租金贴补，就好过多了。”记者了解到，龙王庙社区主任也为此事多方奔走，不过至今没有得到批复。

　　瑞金北村收费不足25％

　　裁员保安“开源节流”

　　“收费太困难啦！管理费收缴率25％，停车费收缴率50％，还不够付给门卫工资！”瑞金北村自管会主任琴成德叹息道。小区有125户，每户每月10元，管理费应是1250元，实际只收到312元；小区有车20部，标准每月80元，收齐是1600元，实收仅800元；所以每月总收入为1112元。而小区有4个门卫，每月要发工资2480元。琴成德焦急地说，门卫工资一直以来都是街道垫付的，最近街道提出要“撒手”不管了，让自管会解决。自管会讨论的结果是，跟街道协商，裁掉一个保安，这样每月开销就能省 620元。

　　琴成德说，居民不交管理费的理由很多，如一住户拒交的理由是“报纸上写了，出新小区政府会给10万元补贴作为过渡”，可居民不知道，瑞金北村小区并没有引进物管，所以没有得到补贴。

　　[停车位]

　　小区内允许停车引争议

　　南京青石村东大小区经过全体业主表决不让停车,但是,最近业委会又允许业主将私家车停在小区内,因此引起争议,争议的核心问题是,业委会有没有权利推翻全体业主的表决结果。

　　业主质疑收费停车

    记者昨天接到当地居民的反映后在现场了解到,该小区是上世纪80年代初建的老小区,有7幢楼,共有185户600多居民,其中老年居民占多数。去年鼓楼区政府出资百万元进行环境整治。这个老小区没有预留停车空间,对于是否允许停车的问题,业委会让业主投票表决,结果是“不同意”的占66.3%,业委会此后严格执行小区内不许停车的规定,一些业主只好将车停在小区门前的紫竹林路等处。

　　5月17日,一张盖有业委会印章的“紧急通知”贴在小区的公告栏里,内容是:经业委会紧急会议研究决定,同意业主的私家车可停在小区内,每辆车每月收费100元。对此,包括业委会委员周先生在内的一些业主对此有不同意见。他们认为,小区院内主要通道的宽度仅5米左右,公共空间比较狭小,不该允许停车。而从小区步行5分钟就是时代超市旁的24小时停车场。

　　业委会:都是业主该咋办

　　业委会徐主任对此解释说,5月14日因新模范马路施工,紫竹林被交警划为分流车辆的交通要道,有车主在紫竹林路路边停车被交警处罚,车主因此找到业委会。15日,业委会召开紧急会议,同意让有车业主暂时将车停在小区内,待外面可停车时小区内再“禁停”,这一情况他们已在小区公示栏内向业主进行公示。

　　业委会的胡副主任说,此前的“全民公投”结果三分之二的业主反对停车。这次允许停放也是迫不得已,因为与此前的表决结果相冲突,他们也觉得心里没底,事后向房产局负责物管的同志汇报过,但对方对此也没有作出明确的表示。

　　有关人士各有说法

　　南京市物业管理办公室的张科长介绍说,从程序上说,业委会“推翻”或不执行业主大会的表决结果显然是不妥的。但是,由于物管条例不可能对业委会的职责权限规定得非常细,所以业委会遇到来不及开会表决的情况时,可以根据应急机制采取相应措施,然后再通过让业主大会追认等手段进行补救。业主也应对业委会的做法给予理解与支持。

　　中国物业协会常务理事王中宁表示,业主委员会是业主大会的执行机构,应根据业主大会的授权行事,不得作出违反业主大会决定的事。至于遇到事关业主利益的紧急事项,也应及时获得业主大会的确认。业委会遇到重大事项需征求业主意见,通常有两种方法,一是召开业主大会,二是以书面形式征求业主意见。就此事而言,业委会应再次进行表决,如果多数业主不同意,业委会仍然要执行业主大会的决定。