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这盘太狂了！

相信今天都被天樾玺的“爆卖海报”刷屏了。

含装4.9万/㎡，套均1218万！创市三区近11年首开高层最高均价！

首次开盘，劲销12.8亿！一扫温州去年下半年以来的市场阴霾！

2022年温州第一季度的销售成绩并不出彩，温吞市场背景下，急需一针楼市“强心剂”，温州顶壕板块滨江商务区唯一新盘天樾玺自是被寄予厚望。

开盘前，天樾玺800万看样板房、300万验资、6.8亿冻资，再到一期均价含装4.9万/㎡，创温州住宅新高...，引起市场诸多质疑，如今用成绩狠狠打脸自作聪明者。

世上没有奇迹，市场只相信逻辑。

顶豪与普通住宅不同 ，受市场、政策影响较小。疫情让有钱人投资渠道收窄，甚至很多人开始集中涌入楼S，豪宅是真的不怕贵，以品质为前提，越贵越好卖。

另外，温州富豪的造富能力，你永远都可以相信！

就拿胡润的最新数据，全国“高净值家庭”数量排名，温州排在11位。但在拥有亿元人民币总财富家庭数量的榜单中，温州挤掉东莞排进TOP10。从庞大的富豪群体来看，温州富豪对豪宅的潜在需求依然较大。

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众所周知，滨江商务区顶豪基因深厚，从最早的中瑞曼哈顿、鹿城广场到万科翡翠滨江、时代滨江上品等，滨江商务区从来都只生产豪宅。

同时，更叫其他板块“羡慕”的是，滨江商务区的豪宅总是卖的飞起，而这次天樾玺开盘爆卖，除了延续板块“售罄”的传统，滨江商务区迎来了历史契机。

今年，市委党代会将滨江CBD列入瓯江新城核心区，重点打造温州大都市功能与形象标杆区域。

滨江商务区经过多年的发展，城市建设重心逐渐东移，目前重点推进CBD绿廊两侧建设。

而天樾玺正位于CBD绿廊南侧，肩负温州大都市形象高颜任务，受到市领导重视。临开盘前，在市国土空间规划委员会第三次全体会议上，天樾玺作为重点项目，其建设工程调整方案通过审查，阵势之大，规格之高在温州豪宅中也是头一回。

招商保利·天樾玺项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

方案调整后，天樾玺商品住宅集中在北区块，仅保留1幢人才房，南区块则作为温州吸引高学历人才的品质住区。

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滨江商务区作为瓯江新城核心区，到天樾玺作为滨江商务区“C位”，这些要素的叠加注定天樾玺不会是那个泯然众人的作品，它被赋予的期待值拉满。

不论是政府和项目方都极其珍视土地背后的价值，力图将其打造为新的标杆。

项目由招商、保利两大央企联合操刀，同时邀请国际知名设计大师梁志天设计团队与宋照青设计团队，以丰览世界的眼界与格局、高雅的艺术追求，打造滨江商务区的高能之作。

产品打造上，天樾玺针对温州富豪把握住两个关键词，颜值高和体验壕。

天樾玺「类全面屏」的外立面，哪怕是偶然瞥见，就能把你的目光「定住」。

在铝板、玻璃成为滨江商务区的标配后，天樾玺不落俗套，精选靓丽的银白色和香槟金色精致铝板，结合大面积玻璃幕墙，延续了东侧及北侧公共建筑立面的品质感。

招商保利·天樾玺项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

这种克制和剔透的建筑美感，和鹿城广场一样，即便十余年依然领先时代。

体验壕，包括双层挑高入户大堂、精细雕琢的超万方中庭园林、前所未见的豪配下沉式庭院会所等。

招商保利·天樾玺项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

天樾玺的楼幢呈围合布局，规划出一座超万方中庭大花园，结合入户单元前的特色专属花园，将生态、景观、休闲引至家门口。

招商保利·天樾玺项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

天樾玺拥有温州首个豪配下沉式庭院会所，整体会所以宝格丽酒店设计风格为蓝本，由意大利籍设计总顾问主导设计。

招商保利·天樾玺项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

天樾玺下沉庭院会所，材质上是“壕无人性”，功能上是“十项全能”，契合富豪的心头好。

材质上，会所采用大量宝格丽风格的石材拼花、皮革软包、定制木饰面和玻璃，辅助大量充满的艺术美感的金属饰品与玉石切面。

而在会所的业态布置上，天樾玺独有的星空顶恒温泳池，在泳池的上空，美轮美奂星空顶面，能让入住者恍然想起自己车库劳斯莱斯。

招商保利·天樾玺项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

其次是藏酒坊、古巴雪茄室这两大源自国外上流社会的精致配套空间，无疑将整个会所的能级再次拔升了一个梯度。其他再如规划有专业健身房、私宴厅、高尔夫等面向高净值圈层的服务型业态，妥妥地为温州大佬服务。

招商保利·天樾玺项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

招商保利·天樾玺项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

招商保利·天樾玺项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

从多位大师联袂打造的艺境大宅到壕无人性的温州首个豪配下沉式庭院会所，为温州高净值人群带来前所未有的壕奢体验。可以预见，接下来业内必将掀起一番争相品鉴学习的风潮。

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天樾玺一方面以大师云集的高配设计吸引高净值人群，另一方面用高门槛筛选客群，帮高净值人群打造纯粹的圈层。

项目商品住宅起步建面约158㎡，其他豪宅项目的上限，仅仅是天樾玺的门槛户型。与此同时，项目推出稀q大平层建面约275㎡，甚至是断供十余年的建面约355㎡产品，一己之力刷新滨江商务区的新房天花板。

所以不论是从滨江CBD的城市高能区地段支撑，还是类全面屏的高颜立面、双层挑高大堂、下沉式会所等硬核配置上，亦或是最大建面约355㎡「温州10年“断供式”新房户型」，从外到内武装到牙齿的“壕”与“逼格”，的确成功撩拨了温州这批净值人群的心弦，引发了这场“逆势热销”的场面。

招商保利·天樾玺建面约355㎡户型样板房实景图,非交付标准

另外，我们还可以来复盘天樾玺一期开盘的定价体系，含装均价4.9万/㎡（1000元/㎡装修标准），创温州近年住宅新高。但，值得注意的是，内部房源之间差价较大，先说结论，除了建面约355㎡，其他房源基本和上一个地W盘定价持平。

建面约355㎡户型，温州十余年未见的大平层，定价体系上自然不能和市场上的“普通货”对比，这类房源的价格多以88、888的数字结尾。据了解，富豪非常受用，有阔气豪门一连下手3套建面约355㎡户型，抢的都是吉利价。

而建面约158-275㎡的定价与上一个地w江山云起相似，面积也基本持平，部分产品上甚至有优势。比如建面约158㎡户型，低楼层5-600万 ，再如天樾玺建面约275㎡东边套，面积上对标江山云起楼王，而且天樾玺建面约275㎡位于3#，东厅中心花园视野非常不错。

不同产品拉开定价差，“利润”“流速”两手抓！懂了哇。

当然，能在当下的市场走出如此豪横行情的还有一大关键因素不得不提，那就是豪宅市场的逻辑有其特殊性。毕竟，对这批高净值客户而言，比起对“600w、1000w、2000w”的敏感度，远不如有排面的地段、真正具有稀q性的产品的吸引力来的强。

所以，答案就有了。